回顾2023年，经济复苏不似预期，加上息口上升及外围环境因素，影响投资者及买家入市信心，特别是下半年市场观望气氛相当浓厚，部份准买家转买为租，整体入市步伐转慢。2023年本港楼市持续疲弱，高息环境令部分财力不足的买家暂缓入市决定；与此同时，外围环境恶化动摇市场对后市的信心，促使部份资金流向高息定期存款避险，拖累资产价格受压。2023年的楼价升幅已完全蒸发，并于第4季出现负增长。
展望2024年，虽然中美关系令环球经济存在变量，但随着美国通胀放缓，加息步伐亦放慢，预料美息即将见顶，甚至年中息口有机会掉头回落，将有助带动经济和市况好转。此外，若财政预算案进一步为楼市带来惊喜，买家对后市前景信心回稳，届时楼市更有望“苦尽甘来”。
预期2024年楼价难免出现波动，料年中见底，乐观预计全年升3至5%；住宅买卖成交会较今年活跃，估计2024年全年新盘销售量约1.3万宗，按年升约24%。
事实上，一手市场2023年全年接近10,800多宗成交，较2022年全年9,200多宗多出约一成多。不过，若以过去五年一手吸纳量计算，按年平均15,975个单位，这个销情亦称不上合格。
往年不少新盘旺区，如启德、屯门及元朗，都未见有明显新动作，但实际上新盘囤积数量并不少。因为已获批预售、但仍未推出市场的新盘共有14,000多个单位。展望2024年，由于目前货尾量高企，故此相信2024年发展商将放慢全新盘推盘步伐，集中销售货尾为主，预期2024年将有34个全新盘登场，涉及单位总数录约1.34万伙左右，两者均低于2023年。
启德区续成供应主力
启德区2024年继续蝉联新盘供应榜首，全新潜在供应多达逾一万伙，与2023年的存货量变化不大，其中协调道10号项目，毗邻启德车站广场，为启德区内最高的私人住宅发展项目，发展商早前预告有机会安排第一季发售，成为启德区的全新盘头炮。
将军澳日出康城为市民普遍关注的住宅区，2024年会有第13期，以及12期第A期推出，单是两个项目已提供逾3,000伙供应。
新界区料有超过10个较成熟的新盘候命，涉及近9,000伙，其中2023年热卖新盘之一的屯门兆康第54区项目，其第3A及3B期共1,303个单位，安排2024年就位。同系的元朗站上盖第C期，单位伙数亦多达939伙，同站同系物业，对上开售呎价高逾2.2万元，相信发展商开卖时售价会随市况回调，其开价料成新界区站顶项目的指标。
至于港岛区，港铁港岛南岸黄竹坑站站顶项目再成焦点，第3期、第5期以及第6期，总涉及2,000多伙，会于2024年有序推出。
头啖汤新盘是旧区黄大仙
2024年抢头啖汤新盘，是非近年主流新盘区域是旧区黄大仙。由本地中小型发展商发展的黄大仙鸣凤街项目，已经是近期相对较积极部署销售的新盘。全盘提供230伙单位，户型涵盖开放式至两房间隔，单位实用面积由178至375平方呎，户型涵盖开放式至两房户，全数采开放式厨房。其中面积最细为2楼J室，实用面积178平方呎，属开放式间隔，另连230平方呎平台，属2013年一手住宅物业销售条例生效后，区内面积最细的单位。
面积最大单位为3至28楼E室，实用面积375平方呎，为两房间隔，当中28楼E室属特色户，另连256平方呎天台。预计关键日期为2025年4月30日。项目展销厅位于尖沙咀天文台道8号，将提供两个示范单位。
项目首批50伙，涵盖开放式至2房，实用面积200至356平方呎，以最高30%折扣计，折实价338.8万至577.4万元，入场单位为3楼G室，实用230平方呎1房户，折实338.8万元，折实呎价14,730元。
首批属“有求必应价”，开价回应市场需求，属市场可承受，售价较九龙东新盘存在逾2成折让，首张价单设4款付款办法，当中120天即供付款办法提供最高30%折扣。另为特选人才提供“楼住人才付款计划”，享有额外折扣优惠。
统计过去10年黄大仙区私人住宅单位仅有234个单位新供应落成，只有2018年落成的1个住宅项目，反映同区绝非新楼盘供应重心，但反而成为2024抢头啖汤的新盘。
三大因素影响后市
1) 息口走势
美国通胀放缓，市场预料联储局不加息机会率甚高，预计是次加息周期在短期内将会完结。而临近2023年尾，本港银行资金需求上升，促使HIBOR急升至5%以上水平，料本港银行仍有加息压力，不排除会按自身资金成本以及业务策略安排，再多一次上调最优惠利率(P)。
相信美息口暂时已见顶并将维持高位一段时间，预期美国有机会最快2024年下半年采取降息行动，届时港息亦有机会跟随调整。在联系汇率制度下，港息大致上跟随美息走势，不过两者的加息步伐实际上未必一致，幅度亦未必相同，视乎银行楼按取态及资金成本水平。相信待拆息、按揭息率回落，楼市表现才会明显好转。
2) 房策动向
政府房策对楼市有决定性影响，自从施政为楼市减辣后，市场逐步适应楼市新措施，不乏买家积极物色笋盘，包括本地客以及外来专才，不过楼市尚在整固阶段，减辣后的交投量仍低于正常水平。
料2024年发展商持续以低价出击抢焦点，新盘推售步伐将有所加快，带动市场气氛。与此同时，二手业主需要扩阔议价空间，以增加二手物业吸引力，才有望与新盘市场比拼。因此料上半年楼市由“整固”趋向“平稳”发展，下半年成交“价量”才有较明显反弹力度。
3) 经济前景
2023年经济复苏不似预期，息口走势亦未明朗，下半年市场观望气氛相当浓厚，导致楼市买卖两闲多时。今年底美国通货膨胀渐见降温，市场预期2024年开始降息，相信港息亦有机会跟随调整；明年经济展望虽然谨慎，但仍抱持乐观。
展望2024年楼市将“苦尽甘来”，买家信心回稳，市场资金重投楼市，整体买卖成交会较今年活跃。不过明年上半年市况料较为波幅，楼价将于窄幅上落，料年中可望见底回升，乐观预计全年升约3至5%；交投方面，估计2024年新盘销售量约1.3万宗，按年升约24%。
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