市区新盘由于交通便捷，生活配套完善，无论投资自住佳宜，故向来是上车客及投资者的“亮点”。港铁旺角站一带近年鲜有新盘推售，要数年份较近的便要追溯至数年前入伙的SKYPARK，旺角山东街新盘座落于九龙市区心脏地带，是全新型格兼高的住宅项目，预计关键日期为2023年7月31日，相信有望成为区内外投资者及“饿盘”已久的区内买家的目标。

该盘座落山东街32B号，毗邻旺角地标商场朗豪坊。项目总楼面面积约13.46万平方呎，其中住宅楼面面积约11.22万平方呎，共提供322个分层住宅。项目属单幢式设计，为1幢26层高商住物业。住宅单位实用面积介乎260余平方呎至不足400平方呎，间隔涵盖开放式至两房。以一房户为主，占约供应量85%，另设有两层地库。

户型分布

景观

该项目大致受到高密度的商住区包围，高层景观较为开扬，向北会望到朗豪坊，向西望到奥运站一带。不过，物业座落旺角山东街，作为市区闹市新盘，景观普通亦是可以理解。

屋苑及区内配套规划

生活配套亦是不少买家入市的重点。项目位处旺角中心地段，生活配套之佳相信无需多言。项目自设约2.24万平方呎商业面积；同时区内民生商店、食肆林立，轻易满足住户生活所需；附近亦有多间大型购物商场，包括商场等地标式建筑，周边亦不乏社区康体设施，可提供丰富的生活选择。

除了地段交通优势外，项目另一卖点是采用纽约SOHO风格作设计主调，同时引入绿化及智能家居概念，属不少买家追捧的新盘元素之一。而根据市建局招标协议规定，项目须符合协议中列明有关标准与品质、可持续发展和智能系统的要求。其中智能系统包括家居用电、用水量系统、家居保健系统、智能显示屏、家居废物管理系统、建筑信息模型系统及楼宇管理系统，以提供一个可持续发展的生活环境，相信可以为住客带来优质的居住体验。

升值潜力及未来规划

项目作为近年区内少有的新盘，自然不乏亮点，首先项目尽享“3站8线”憧憬及优势，“location”是不少买家购置物业的首要条件，再加上兴建中的中九龙干线将令项目更具魅力，故其先天地理位置已令项目看高一线。另一方面，未来区内不乏新增供应，例如“山东街及地士道街”、“新填地街及上海街”、“豉油街及上海街交界”等项目将于未来陆续兴建及推售，有助刺激区内二手交投，势令前景看俏。

校网

即使项目所处的旺角山东街为32校网，并非传统名校网，但胜在竞争不大，学位足，可减低家长及学生入学压力，其中包括著名的油麻地天主教小学（海泓道）等。至于油尖旺区内有许多“名牌”中学，包括拔萃女书院、九龙华仁书院、嘉诺撒圣玛利书院、真光女书院、圣芳济书院等，及早“进驻”区内就读同区小学，有助为未来升学做好准备。

客服热线：2316-3088 

交通配套

交通便捷是此项目的最大卖点。作为市区新盘，交通网络自然是其最大优势及卖点。项目位于九龙核心地带，交通网络发展成熟，尽揽3站8线优势，只需步行距离即可到达旺角站、旺角东站甚至是奥运站；加上连接8线 – 荃湾线、观塘线、东铁线、东涌线、机场快线、西铁线、高铁线香港段及屯马线通车，轻松穿梭全港九以至国内主要城市。再加上兴建中的中九龙干线，未来交通配套将更加完善。此外，项目附近亦有多条巴士及小巴路线，港九新界实属咫尺可达。常言道，选择新盘３个重点分别是“location、location、location”，彰显项目投资自住价值及升值潜力皆值得憧憬。

区内二手呎价表现

除了此新盘外，区内亦不乏一些半新盘，其中较知名的要数同属市建局重建项目的“麦花臣汇”及“Skypark”。

麦花臣汇

麦花臣汇为九龙建业、市区重建局及香港游乐场协会合作发展的项目，毗邻旺角站及旺角东站。项目前身为麦花臣室内场馆，于2008年推出项目招标，重建后成为城中大型综合式地标项目，汇集麦花臣场馆、青少年中心、商场及住宅于一身，于2014年竣工入伙。项目采用全玻璃幕墙设计，由1幢30层高（在一层地库及五层基座上）建筑组成，合共提供293个单位，分层面积介乎293至1,604呎，由开放式至四房均有。

Skypark

另一个单幢式半新盘项目Skypark，位于旺角奶路臣街17号，为新世界发展及市区重建局的“波鞋街”合作重建项目。楼盘取名Skypark，顾名思义，最特别是屋苑会所置于顶层，并设有空中花园供住户休憩。全盘只得一座共27层，提供493伙，项目主打小型单位，面积由309至961呎。

客服热线：2316-3088