九龙城即将大变天! 市区重建局日前宣布，将启动九龙城区大型发展计划，把该区核心地带逾3.7公顷土地重新整合发展，预计重新兴建约4,350伙住宅单位，料为市建局历来提供最多单位的重建项目，单计收购成本，估计将逾100亿元。
总占地3.7公顷的“衙前围道/贾炳达道”发展计划，预料可兴建4,350伙，约于2030年起分批落成。以规模计，差不多等同两个锦上路站柏珑系列项目。据市建局的构思计划，整个项目大致可分为3个地盘，其中侯王道、龙岗道、衙前围道和贾炳达道之间的大部分土地，将作商住发展，住宅楼面面积约217.88万平方呎，平均实用面积约400平方呎的4,350伙单位就在此提供。
料可建4,350伙新住宅
即是九龙城街市所在的九龙城市政大楼一带，距离港铁屯马线宋皇台站B3出口，亦只有一街之隔。主地盘将会主力发展成住宅，预料2036至2037年可落成。至于2014年入伙的私人屋苑御·门前位于该地盘中心，市建局称该住宅将不受影响。
另毗邻九龙城广场的贾炳达道公园部分范围，则列为北面地盘，以兴建新的政府综合大楼。当中区内地标，被誉为名人菜市场的九龙城街市，将迁往位于贾炳达道公园部份用地的新建政府综合大楼，局方指，新大楼规模为现时社区设施3倍，受影响的公共服务日后可无缝过渡至新大楼。
至于衙前塱道和南角道两条街道，将改划为最少阔18米的绿化步行街，并且打算兴建地下停车场，提供约360个公众停车位。邻近太子道东一列巴士站的东面地盘，则重整现有道路，并配合启德道/沙浦道发展计划拟建的地下广场而设置“门户广场”。
市建局已预留150亿
市区重建局行政总监韦志成及后发表网志补充，透露已预留逾150亿元，在未来10年推行九龙城重建项目；推算收购项目内1,000个住宅及100间地盘，开支已涉100亿元。项目总计牵涉3.7公顷土地范围内123个街号的楼宇，预计受影响业权及住户数量分别约为1,007个与820伙。即是话，以往低矮旧楼密集的九龙城旧区，势变高楼林立，完全变天。
事实上，市区物业一向极为渴市，基于交通方便，社区配套完善，区内物业自然值钱，有价有市，本港楼龄50年或以上的屋宇不断增加，市区重建需求有增无减，要加快发展步伐，市建局无可避免需要为重建旧楼增加诱因。再者，本港土地资源不足，提升地积比率，是政府增加房屋主力供应方法。
另外，九龙城物业一向有价有市的另一个主因，是因为位于41名校网，而且邻近港铁屯马线宋皇台站，连同于有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方完全不成问题，令新盘以至二手市场都不时出现承接。
把握入市区内全新项目
位于九龙城贾炳达道138号的全新项目，合共提供190伙，属单幢设计。户型涵盖开放式至两房间隔，单位实用面积由213至414平方呎，一律采开放式厨房设计。项目预计关键日期为2023年3月，楼花期不足1年。日前最新卖出1伙17楼D室，实用面积414平方呎，2房间隔，成交价1,097万元，呎价26,498元。
发展商更应父亲节加开一场41名校网升学攻略讲座，为家长分享选校心得、攻略，以及面试技巧等，并邀请前喇沙书院副校长赵荣德，亲临项目示范单位及展厅为一众家长解说如何加分考进入心仪名牌小学，分享住址对分配学校的重要性及面试叩门秘诀等。
事实证明，在区内长线持有物业都可享相当不错的回报，区内较新型屋苑御・豪门中层三房户，新近以33,000元租出，折合实用呎租约32.5元，属市价成交，业主租赁回报逾3.1厘。
上述成交单位为九龙城御・豪门中层A室，实用面积1,014平方呎，属三房套连士多房及露台设计，放盘2个月，零议价以33,000元租出，折合实用呎租约32.5元。原业主2010年6月以1,269.7万元于一手购入上述单位，是次租赁回报逾3.1厘。
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