市场会说话，政府和发展商身体最诚实，前者卖地表将于2023年内仅再推一幅住宅官地。后者在推售新盘的部署工作不太积极，同步在2023楼市躺平。
地政总署资料显示，9月份仅录1份新申请新盘预售楼花个案，为跑马地宏德街1号项目，只提供123伙，单位数目较8月1,361伙按月大跌约91%，为3个月最少。获批预售楼花方面，9月份同样只有1个楼花住宅项目获批，为天水围天荣站第1期(1,393伙)，数目较8月2,998伙按月下跌约53.5%，与新申请预售单位同样创3个月新低。
只招标售一幅大屿山地
政府推地工作都似收油。发展局局长宁汉豪日前公布10至12月季度卖地计划时，官地只招标出售一幅大屿山长沙住宅用地，料提供110个私人住宅单位，而且不会推售商业用地，明言因为商业楼面平均空置率达10%或以上，认为现在暂停推出为合理的决定。
香港置业研究部董事王品弟表示，连同2023/24财政年度上半年，料今财年在私人住宅供应方面，政府有能力达标，届时将连续4年达标。
不过，值得关注的是，供应达标不难，但卖地收入达标极难。卖地为政府的主要收入来源，过去十数年间，地价收入占政府财政的比重愈来愈大，占比由2002/03年度至2006/07年度五年间约1成，逐步提升至2017/18年度至2021/22年度超过两成，卖地收入占库房收入比例举足轻重。
供应达标不难 收入达标极难
本财年地价收入目标约850亿元，惟迄今收入暂录约156亿元，已包括启德地皮及坚尼地城官地合共约70.7亿元，连同地政总署公布的补地价收入约27.3亿元，以及市场消息指粉岭及元朗的补地价收入约58亿元合计，即仅占全年目标约18%，估计全年要达标难度极高。
发展局局长宁汉豪则解释，地价收入向来存在不确定性，会以“平常心”面对。地皮来源、位置、当时市况等因素都会影响收入。她又表示，过去不同年度地价收入也有高有低，低的时候，可以低于原先预算相当百分比。政府推地有目标，是要满足房屋、经济需求，不能够只在市况好时候才推出，市况不好也会按步就班推出供应。
政府卖地表将于年内仅再推一幅住宅官地，一铁一局都推地不太多，市场有分析认为，政府可能借减少供应用以稳定楼市不再跌。
宁汉豪再解释，连同最新一季的规划及不同的土地来源，本财年首三季度已达到年度目标12,900伙的约八成，因此对达成年度目标感乐观，并指会继续多管齐下，持续并稳定地向市场供应土地。
施政报告将于10月底公布，市场憧憬届时将推出楼市减辣及振兴经济的措施，最近市场均聚焦施政报告会否减辣或撤辣，料亦影响发展商日后的投地意欲，暂时料入标出价及意欲仍然会较审慎。
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