近年来成为新楼供应主力的将军澳日出康城区，其实区内供应已接近尾声，因为区内只有最后三期可以推出，所以要进驻康城区，要把握最后机会。然而，除了康城区内的新楼，与康城相隔一条环保大道的石角路，短期内将有一批新供应，而且规模逾1,500伙，绝对有机会成为2021年伙数最多的大型新盘。

康城区首个楼盘提供开放式户型

项目的实际位置位于石角路1号，位处日出康城首都及峻滢之间，共提供1,556伙单位，户型由开放式至3房，有别于区内传统主打中大型单位的格局，主打细单位之余，更为属于港铁康城站一带首次有开放式单位供应。至于目前将军澳区面积最细单位为市中心的MONTEREY，实用面积239平方呎。

石角路1号项目1房户面积280平方呎起，至于3房户，则全为特色户；价格将参考将军澳区及九龙东区一手项目。示范单位地址设于九龙弥敦道750号始创中心9楼。

楼书显示，项目共2座住宅大楼，单位面积183至866平方呎，户型由开放式至3房（连套房）不等。标准单位楼层以一层32伙设计。共设1,509伙标准单位，包括368伙开放式，面积由203至245平方呎、1,021伙1房单位，面积由280至321平方呎、120伙2房连储物室单位，面积由402至428平方呎。

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折实388.8万入场

价格方面，开放式单位折实价钱388.8万元起，价单1号共312伙，实用面积由203至428平方呎，包括30个开放式、244个1房及38个2房连储物室。价单定价由400.8万至914.5万元，价单呎价由19,558元至23,749元。以120天即供最高折扣3%计算，折实售价由388.8万至887.1万元，折实呎价18,972元至23,035元。首批单位有30伙折实价低于500万元，当中更加有4伙折实价低于400万元。

入场单位为1座3楼B3室，实用面积203平方呎，开放式间隔，价单定价400.8万元，呎价19,744元，120天即供最高3%折扣，折实价388.8万元，折实呎价19,153元。至于最平1房为2座2楼D2室，实用面积280平方呎，价单定价568万元，呎价20,286元，折实价551万元，折实呎价19,679元。

发展商表明，期望相对低楼价能帮助年轻人起步上车。首批单位有折让，其后加推价单，会有加价空间。

事实上，项目位处日出康城旁边，可享有康城商场及铁路站优势，加上日出康城多个期数余货只余下大单位，而石角路项目主打中小型户，料吸引上车客注意。至于日出康城最细单位面积为280平方呎，位于第六期项目。

配套日益完善 有价有市

再者，在区内基建及购物配套日益完善，包括将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建，预计于2022年完成。连接路全长1.8公里，以高架方式跨过新界西贡区将军澳，连接将军澳东岸及西岸，料全面通车后，往来多区的车程都可大大缩短，同时亦有利区内楼价升值。

至于日出康城大型商场“The LOHAS康城”2020年开业至今近一年，商舖出租率已达95%。总楼面面积约48万平方呎，提供近150个商舖，大大改善区内购物配套。

配套有改善之下，不论小业主抑或区内财团，叫价持续进取，更有买家愿意高追或不议价之下入市，令二手成交价轮住破顶。

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区内二手频现破顶交易

当中位于日出康城第5期的MALIBU，1房户不足1个月录两次破顶成交，当中3A座高层D室，实用面积369平方呎，属1房间隔，望海景，2021年9月份获用家斥资820万元承接，折合实用呎价约22,222元。据了解，原业主于2018年3月以613.6万元一手购入，是次转手帐面获利206.4万元，升值约34%。项目对上同座同单位高层1房于2021年8月中以815万元易手，当时创出新高纪录，是次成交单位楼层高多10层，相隔不足一个月再破顶。

日出康城第10期2座39楼A室，面积1,251平方呎，2021年10月份以招标形式沽出，成交价3,362万元，呎价22,104元，创该盘一手成交价及呎价新高。同屋苑2B座面积711至712平方呎海景2房单位，折实价钱由1,177.8万元起，最贵的50楼单位折实约1,324万元，意味此类单位将挑战日出康城2房新高。