老牌厂家旗下、收购逾10年的九龙湾观塘道55号启德大厦重建项目，于2024年第一季内推出，提供807伙分层住宅单位。
项目由2座大楼组成，楼高40层，涉及807伙并设有3层基座商场。连同收购价等，总投资额高近100亿元，当中户型包括开放式至三房，主打两房单位。当中，开放式占64伙，实用面积为273至287平方呎，一房占173伙，实用面积为336至379平方呎，两房占421伙，实用面积为428至671平方呎，三房占103伙，实用面积为560至774平方呎，特色户占46伙，实用面积为235至2,415平方呎。
主打2房户型
项目关键日期为2025年6月底。主打2房户型，占全盘逾半，发展商解释指出，2房单位市场需求较广无论用家及投资者均有需求。另项目设开放式、1房、3房及特色户，28楼则设空中会所。且会因应需求，在会所加入会议室等设施，方便住户有在家工作的需要。
至于商场部份则占地逾5万平方呎商场，预算用作长期持有收租用，会以教育同生活做主题，目前已经哈罗国际学校洽租用作幼稚园，当中占地约两万平方呎。项目示范单位将设在荃湾的愉景新城商场。
前身启德大厦
该项目位于观塘道55号，即观塘道儿童游乐场及圣若瑟英文小学之间。与坪石邨和圣若瑟英文小学相邻，距离彩虹站及彩虹邨仅需步行7分钟。项目原址为启德大厦，在2013年申请了强制公售，但因为与政府关于高度限制的问题产生纠纷，直至2016年4月才以22.93亿元成功统一业权。之后，该集团于2021年12月完成了30.61亿元的补地价。
项目并委托新世界任项目销售及市场推广顾问，且负责项目物业管理。
折实入场费372.7万
参考首张价单折实入场费372.7万元，最低折实呎价由约12,979元起。首张价单中定价最低单位为第2A座6楼E单位，实用面积278平方呎，户型属开放式间隔，售价约为484.1万元，呎价约17,414元，扣除最高折扣 23%，折实售价约372.7万元，折实呎价约13,406元。
是次发展商在首张价单将为买家提供 5 种付款计划，分别为‘90 天现金优惠付款计划’、‘120 天现金优惠付款计划’、‘150 天现金优惠付款计划’、‘建筑期付款计划’以及‘灵活建筑期付款计划’，总折扣由14%至23%，全方位配合上车换楼人士的置业需求。
项目之示范单位将于3月9日开放予公众参观。示范单位及展销中心设于荃湾青山公路398号 D‧PARK愉景新城3楼。
邻近彩虹邨准备重建清拆
值得一提，彩虹邨重建清拆的消息于2023年底传出。房屋局长兼房委会主席何永贤于2023年12月宣布，将展开重建彩虹邨的研究，拟分3期重建，每次涉约2,500个单位，首批受影响居民可获安置到同属黄大仙区的美东邨，或可选择优先购买九龙湾宏照道第二期绿置居项目。
政府预计，重建历时15年，初步估算重建后可提供9,200个单位，较原先多约24%。连同启德大厦重建项目，意味九龙东一带蕴酿大变天。
同时，项目更属九龙交通总汇核心地带，区内有东区海底隧道、已通车的将军澳蓝田隧道及兴建中的中九龙6号干线，可尽享贯通东西九龙的便利。临近九龙东核心商业区，庞大的工作人口，有利住宅的刚性需求。而项目附近有丽港城商埸，内里餐厅、生活配套一应具全。
九龙湾周边范围的私楼新供应少之又少，楼龄普遍偏高，合称“九龙湾三宝”的三大指标二手屋苑淘大花园、得宝花园及德福花园，连同居屋丽晶花园，全部都是上世纪80年代初期入伙，楼龄都近40年或以上。
首置上车客天堂
事实上，九龙湾是不少首置客或上车客的天堂，皆因区内物业主打中小型单位，而且生活配套齐全，可以话是市区上车的希望之园。作为九龙东的传统核心住宅供应区域，生活配套亦相当贴地，而且多元化，附近有四大商场，最就近的是淘大商场，购物便利，食肆选择又多。设有多间酒楼、特色餐厅、电器连锁店、百货公司及服饰品牌店进驻外，每一个商场都有戏院。
更重要的是，项目正正处于近年来政府大力推动“起动九龙东”范围内，政府正加快九龙东转型成第二个核心商业区（CBD²），整个九龙东提供超过4,700万平方呎商用楼面面积，大量企业进驻下令区内住屋需求亦同步增加，投资升值潜力自然可看高一线。
原址为牛头角下邨的东九文化中心，亦在新盘的附近。东九文化中心已可启用，项目旨在成为跨越观塘、黄大仙、九龙城、西贡及启德发展区五个社区的艺术演出及文化活动核心，提供1,200个座位的大型剧院、500多个座位的中型剧院、2,520个座位的黑盒剧场及120个座位的音乐室，以及其他文化配套设施。将成为香港“重要文化地标”，为区内注入新气象之余，亦令九龙湾区增添艺术色彩。
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