传统豪宅的概念，必定位于在较偏远、人流相对少、环境清幽的地方。要数香港传统豪宅地段，除了山顶，另一处就是深水湾，在这里随便一数，都可以数出不少超级富豪聚居于此。最为人熟悉的，一定是香港首富李嘉诚，他的“风水屋”大宅位于深水湾道79号。
另一个港岛超级豪宅区域，就是东半山，近日录瞩目成交个案，CENTRAL PEAK第2期日前以招标形式售出Altus Link洋房6号，成交价逾4.096亿元，成交呎价10.2万元。洋房实用面积4,016平方呎、连918平方呎花园、824平方呎天台及240平方呎前庭，是次成交价逾4.096亿元，创项目售价新高纪录。
新晋豪宅 车水马龙?
近年新晋豪宅打破传统概念，不但坐落在车水马龙的闹市之中，而且交通方便，有大商场，生活配套齐备。最经典就是九龙站上盖，不仅有大型商场圆方，还有全港最高的商业大厦环球贸易广场，附近就是高铁站，往来内地相当方便。这里的豪宅屋苑都赫赫有名，包括天壐、君临天下、凯旋门、擎天半岛等等。
九龙站天玺3月中以招标形式售出一伙，为20座第1区天钻玺88楼A室，实用面积1,574平方呎，连一个车位，成交价逾1.41956亿元，呎价约90,188元，创项目呎价新高。
至于近年另一个重点新晋豪宅区，一定非黄竹坑站上盖项目港岛南岸莫属。随着政府推动“跃动港岛南”发展，加上近年港岛区罕有的大型铁路上盖住宅项目供应，故港岛南岸成为市场焦点发展区域，因此不少买家及准买家看好区内发展优势及物业升值潜力，故不乏买家在区内入市作为自用及长线投资，并吸引不少城中富豪及名人垂青。
就连新界豪宅，一样大有市场，出现过亿成交。屯门临海洋房项目畔海录得2023年首宗成交，以招标形式售出2号洋房，实用面积4,213平方呎，属四房四套房间隔，连457平方呎花园、884平方呎天台及2个私家尊属车位，成交价1.2639亿元，呎价3万元。
事实上，通关效应令本地及内地购买力同步释放，刺激一手市场大额成交涌现。单计2023年首季，全港新盘已录得最少185宗楼价3,000万元以上的大码成交，涉资近130亿元，较2022年第四季的60余宗及50亿元，分别急升约2倍及1.6倍。
新香港人入市决定快而准
新香港人对香港的前景更有信心，入市决定快而准，趁低吸纳。由2022年第四季起，已涌现非本土港人入市的迹象。香港多项重要经济数据已经全面反弹，息口上升幅度及速度有减慢迹象，已扫平楼市续升的最后障碍。近月美国的银行危机，更有可能令“股债汇”等投资板块持续波动，诱使资金转移至豪宅。
当中由中资合作发展的启德新盘承富里2号项目，2023年首季累售64伙，套现逾33亿元，其中52宗属楼价3,000万元以上成交，是首季大额成交最旺新盘。据悉，该盘内地买家比例高达约七成。
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