新盘交投气氛炽热，市场焦点落在一手市场，但日前竟然发生有新盘“胎死腹中”的情况，有关项目为华懋观塘安达臣新盘安峯，于4月主动申请取消预售楼花同意书，同意书其后在5月25日被取消。
安峯属于安达臣道首幅批出的住宅官地，亦是首个推售的私人住宅项目，华懋于2018年以约$31亿投得地皮，每平方呎楼面地价约$1.2万，超过市场估值上限。项目由4座大厦组成，提供334伙，实用面积介乎339至907平方呎，户型涵盖1房至3房，预计关键日期为2023年7月15日。
项目于2021年2月首次发售，首批涉及68伙，折实平均呎价约$20,363。新盘开售以来，仅售出3个单位，并已于今年初全部取消交易，当中首宗挞订的单位为第2座15楼C室，实用面积377平方呎，一房间隔，于2021年2月底以$874.23万售出，估计买家遭没收10%订金，涉及约$87万。
由于单位已全数挞订，因此项目再次由华懋全权拥有。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴认为其位置适合安老、银发市场，部署该区交通配套完善后计划改作安老社区。
单位已全数挞订
究竟为什么安峯的销售如此惨淡呢？这与前行政长官林郑月娥在2018年提出的6项措施有关，措施目的是令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应，以及鼓励一手楼及早推出市场。
推出措施时，区内原本用作私楼的8幅用地，改变为公营房屋用途，当中5幅用地交由房委会兴建公屋及新居屋，3幅则由房协兴建资助房屋；至于余下一幅私楼用地则由长实于2020年5月以逾$49.5亿投得，以兴建首置上车盘，地价大幅回落至$4,546，比起安峯地价贬值62%。
人们很喜欢将地皮与楼宇，以面粉与面包去形容，面粉为地皮，而面包为楼宇。一般而言，当面粉价钱高，面包定价亦会高，因此安峯定价较高，难以吸引买家入手 ；但如果他们将单位大幅减价速销，难以回本。
大减价速销难回本
再加上，市场普遍认为，若私楼附近兴建公屋或居屋，楼价及升值潜力会受到影响，有机会影响入市决定。话虽如此，其实各区都不乏与公屋或居屋做邻居无碍楼市升值例子，如华富邨等，所以相比之下，估计定价影响销情机会较大。
现阶段来说，安峯黯然离场，究竟长实稍后推出的首置上车盘会怎样呢？会超额认购还是滞销呢？笔者没有水晶球，难以估计情况，但以客观条件而论，日后区内会有商场配套，而且单位订以市价八折出售，项目有一定的吸引力。