合资格申请又成功抽中居屋，可以用市价折让三四成入场，再转售个案大赚离场的个案，近日比比皆是。所以被坊间称之为人生胜利组。他们当中，套现约数以百万元现金后，大有可能希望伺机换楼，居住升级至私人物业。

不过，进驻私楼，不少额外开支是不可遗忘的。

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其中一个值得考虑的因素，就是本身居屋单位的市价折让比例。其实成功赚钱离场，就是用作补贴买私楼的地价差距，如果本身居屋单位的市价折让比例偏高，揾私楼时自然要“硬食埋”地价，意味将要为私楼投资付出多一重溢价。

日常杂费 额外开支 不可计漏

另一样是日常杂费，私楼租值较居屋高，自然承担较高的差饷和地租；此外，居屋周边设施配套相对简约，管理费较相宜，按实用面积计算，每呎最高两元左右。

反观私楼会所设施众多，大型私楼会所提供的设施除了几乎必备的健身室、室内外泳池及烧烤场外，部分更提供空中花园及宴会厅等设施，需要人手营运及保养，征收的管理费自然较高，以近年落成的新楼项目为例，每呎4至5元管理费可说是基本入场门槛。

如是者，当日用六折，甚至半价买入的居屋，是否值得轻言放弃，值得心思。

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