九龙近期接连有不少中小型新盘应市，而且大多数是中小型单位，伙数不多，但有价有市，十分抢手。

最新推出的一个何文田胜利道5号项目，首推的30伙单位，折实价680万元起，折实呎价约2.32万元，包括1房及2房单位，实用面积286至465平方呎。价单定价755.6万至1,505.5万元，价单呎价25,766至32,376元，90天即供最高10%折扣，折实价680万至1,355万元，折实呎价23,188至29,140元。

一房680万入场

入场单位为2楼B室，实用面积286平方呎，一房间隔，扣除10%折扣后，折实售价680万元，折实呎价23,776元。如果建筑期付款供最高8%折扣，与90天即供只是相差2%。

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如果以建筑期付款购买入场单位2楼B室，折实售价695万元，都低于700万元入场。对比同区自由道项目首张价单之折实均价24,519元高约6.6%，但自由道项目有开放式单位，所以折实入场费可低于500万元。

项目楼书资料显示，以单幢式设计，楼高26层，一共提供71伙分层住宅，涵盖一至三房，当中一房至两房标准户占67伙，面积286至481平方呎。

34校网深受家长欢迎

配套方面，项目位于小学校网34校网，是深受家长欢迎的校网，吸引大量想要“孟母三迁”的家庭客。相信项目无论是租卖市场，都会备受关注。

项目除了位处“宠物街”胜利道，日常生活配套不成问题，餐饮选择亦多，而且距离大型购物商场旺角MOKO仅5分钟步程，商场内更连接港铁旺角东站入口，如前往港铁旺角站及油麻地站，仅约6至10分钟步程，交通绝对方便。