近年楼价高企，有买家会选择果断入市，亦有准买家改变心态决定转租为买，买楼与租楼之间的交战，究竟应该如何选择，各位下决定之前不妨先考虑以下4大因素：
考虑（一）：新按保计划助上车
疫市下不少业主愿意减价出售手上物业，楼价400万以下的放盘增加，为置业人士提供不同选择。首期不足者可借助按揭保险计划，400万物业如果承造九成按揭，首期40万及月入达28,448元便能申请。如果本身有较充裕首期但入息未能通过供款与入息比率，除了加入担保人，另一个方法是降低按揭成数如六成，每月供款9,482元及入息符合22,711元的人士也能够申请。置业人士可根据自己手上资金及供款能力，选择适合自己的按揭计划。
400万物业两类人的按揭供款方法：
考虑（二）：供楼成本渐降
置业与否应把供楼成本考虑在内，近日美国联储局减息一厘，市场憧憬银行同业拆息继续下调，让选用H按计划的人士减低供楼成本，又有封顶息率保障供楼。拆息跌穿1厘以下，H按供楼人士的置业成本有望降低。以400万贷款额为例，假设使用现时最普遍的H+1.24%，实际封顶息率为2.5%，供款30年，如果拆息低于0.75%，即实际按息为1.99%，全期利息支出预期只需1,315,322元，比封顶息率总利息开支1,689,740元便宜37万，每月供款额预期节省1,000多元。
400万贷款下的Ｈ按开利息开支（假设Ｈ按为H+1.24%，实际封顶息率为2.5%，供款30年)：
由于拆息每日不断变化，以上例子只供参考。
考虑（三）：投资砖头抗跌力强
租楼开支始终属于“泼出去的水”，没有任何投资价值，但对租楼人士而言灵活度较高。置业则能节省租屋开支，首期及供款额更可视作投资。根据过往数据，香港楼价抗跌力强，买入砖头除了受惠于长线升值，未来更可以沽出或加按套现。在退休后如果担心生活开支庞大，更可以申请安老按揭计划，制造年金收入。
考虑（四）：租楼的不确定性
现时香港主流租约一般为两年，首12个月为“死约”，其后一年俗称“生约”即业主享有退租权，可以一个月通知租客迁出。如果租客本身有家室，子女在单位附近的校网上学，一旦业主突然收回单位，如果租住地方位于名校校网，未必能即时找到替代的租住单位，而自住单位的稳定性相对较高，毋须多次搬迁。
具备负担能力及首期的人士，在低息周期持续下，即使面对疫市仍可考虑置业上车。如果追求灵活度高的人士，则可选择租楼生活。