楼价高企，打工仔自行入市并不容易，与朋友或另一半夹份买楼或是出路，不过夹份买楼时最好订明业权分配以及按揭等安排，以免日后产生纠纷影响大家关系。安排业权及申请按揭有何注意地方或有否风险？今期专栏与各位逐一拆解！
厘清业权分配方式：联权及分权共有
在业权分布分面，买家需留意，若共同拥有物业，一般分为联权共有(Joint Tenancy)以及分权共有(Tenancy in Common)两种，主要分别在于继承权。联权共有俗称长命契，是指每位联权共有人权益互相重叠，若果其中一名联权共有人不幸去世，持有的物业权益会自动由在世的共有人继承，直至最后一人，故长命契通常适合夫妻或亲人之间采纳，否则有机会引起去世一方家人争夺遗产的冲突。
另一业权分配方式为分权共有，俗称分权契，意指将单位权益分割，每位共有人以百份比形式各自持有物业权益，两人可以是50、50%或者三人可以是20%、30%、50%。若其中一位分权共有人去世，其物业权益会落入遗产中，由遗产承办人根据遗嘱作出分配，如果没有立遗嘱的话，就跟法例分配，而非由其他物业共有人继承，此方式较适合生意伙伴或仅朋友关系人士采用。
联名买楼按揭责任需共同承担
联名买楼申请按揭时，每位买家皆为按揭人(Mortgagor)，需要一同申请审批，而各按揭人当中要有至少一位借款人(Borrower)，银行会审核借款人的财政及供款能力，决定是否批出按揭。作为按揭人，每位联名买楼买家均需对物业供款负上责任，若果任何一方难以准时供款，其他买家亦需承担责任。若面对财政压力，按揭持有人可向财务公司借钱还款，但如果债务到期又无法偿还，财务公司可向物业持有人追讨，甚至钉契或收楼。
为免未来发生争拗，物业共同持有人宜白纸黑字列明各条款，例如若其中一方有意出售，宜共同设定目标价，达到该价位可售出。若果有人违反条款，最好私下解决，或者付费找第三者调解或仲裁，买家联名买楼前应事先详细考虑。
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