大部分人买楼都会申请按揭,大家可以直接向银行申请之外,亦可以透过按揭中介申请。不少朋友会问,既然可以自己申请,为什么仍要找按揭中介?找按揭中介申请有什么好处呢?
按揭中介好处一:格价
找按揭中介其中一个好处是可以帮大家格价。很多时申请按揭,大家都会找数家银行报价,看那一家银行贷款条件较好。如果自行向银行申请,每次最多也只是两至三家银行,很难做到全面格价。因为询问太多银行,一来会花不少时间,二来有机会弄花自己的信贷纪录。
而按揭中介由于跟各大银行都有合作,早已知道每家银行大约的贷款条件,掌握的资讯会较全面,例如那一间银行贷款利率较低,那一间银行现金回赠较多,甚至有经验丰富的中介,会知道那一家批高成数按揭会较易,这比自己逐家逐户敲门问会来得省时。
按揭中介好处二:充当顾问角色
大家申请按揭时,很多时会遇到大大小小的麻烦事,文件不齐已算事小,后补文件即可,最麻烦是其他申请问题,包括自雇人士没有固定收入,怎办?或是收入过不了压力测试,买的物业不易获批按揭,如何是好?
有些标榜服务的按揭中介,会充当顾问角色,当大家申请按揭遇上各种疑难杂症时,会提出适当意见,例如自雇人士应该预备什么收入证明文件,如发现收入未能过压力测试,会建议找担保人,又或者阁下买的是村屋或唐楼等较棘手的物业类型,按揭中介也会建议一些较易向这类物业批出按揭的机构贷款。
慎选按揭中介
根据金管局的指引,按揭中介是不允许向客人收钱,若然成功转介,中介便会向银行收取佣金,所以按揭中介服务都是免费。
然而,坊间按揭中介亦有良莠不齐,有些只纯粹提供中介回赠给客人,顾问服务欠奉,当你申请上遇到困难,便需要自行解决。更有一些不良中介,会固意将客户转介予高息的财务机构,令客户蒙受损失。所以大家找按揭中介,宜选一些大型及口碑佳的, 以防被骗。