几时会减息？2024楼市是升是跌？是不少香港人关心的课题。2023年疫后经济复苏速度逊预期，加上拆息高企，本港银行上调最优惠利率（P）以及封顶息率，按息升至16年新高。

经络按揭日前透过网上访问了654位受访者，挑选出他们认为年度最具影响力的本港楼按新闻，本文为大家讲解选举结果及2024年楼市按揭走势。

2023年十大楼按新闻选举结果显示，“新造按揭息率升至4.125厘，创16年新高”成最多人投选的按揭新闻，占总投票人数达20.8%；其次“金管局放宽逆周期措施 调整银行及按揭保险按揭成数上限”成第二位，占整体19.8%；至于“政府放宽楼花按揭成数上限 与现楼按揭睇齐”则占整体14.4%，排名第三位。

2024年置业意向调查

经络按揭转介同时向上述受访市民了解2024年置业意向取态。在受访的市民中，近９成（89.4%）表示来年入市或投资部署取态将保持审慎。逾６成半（65.7%）来年置业部署为“静观其变或先按兵不动”，其次为“考虑置业”占16.2%，“租楼”则占7%。另一方面，逾2成半（27.5%）认为息口持续上升最影响来年楼按市场发展。经络按揭认为，2023年本港经济未完全复苏，以上加息压力下，大部份市民的置业部署倾向持审慎态度。

有什么因素吸引入市？

考虑置业的市民中，逾7成半（77.4%）为自用。而逾6成半（65.7%）投选“楼价下跌，趁低吸纳”为主要置业诱因，其次为“政府放宽按揭成数”占14.7%，“砖头保值”则占10.5%。此外，近6成（58.5%）考虑购入二手物业，一手物业占40.6%。逾6成（63.2%）心仪楼价600万元或以下物业，逾7成（71.7%）会承造高成数按揭。  

2024年楼市按揭前瞻2大重点

1. 美国最快下半年减息 港银或跟随微调港P 实际按息重返4厘或以下水平

经络按揭估计美联储因通胀初步回稳以及在银行体系出现更严重问题前提早进行减息，不排除美联储最快明年下半年初开始减息。如美息下跌，本港拆息亦将跟随回落，根据历史数据，参考2004年加息周期，美国联邦基金利率于2006年7月升至5.25厘后，横行约14个月后才于2007年9月开始减息，当时香港亦跟随下调最优惠利率（P）。而是次香港加息幅度少于美息，相信本港银行会因应资金成本及业务取态，或先轻微下调最优惠利率（P），下半年实际按揭息率有机会重返4厘或以下水平。

2. 楼价料先跌回稳 市场憧憬减息 推动用家加快入市 现楼及楼花按揭恢复正增长

经络按揭预计息口最快于下半年开始回落，加上明年经济将进一步复苏，2024楼价亦有望回稳，利好消息带动下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料明年楼市价量将先跌后回稳，全年现楼按揭宗数有望升约１成至83,000宗；而受惠政府放宽按揭成数上限措施，加上发展商加快推盘步伐，楼花按揭宗数有望重回2,400宗水平，按年升近5成。

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