准买家在买楼前，抑或准备租楼，往往会先参考市场数据来制定入市时机，当中有一个数据，是一个揾平盘的参考指标，不妨多留意。答案就是差饷物业估价署所制定的住宅楼宇买卖的统计数字，它当中提到的空置率数据，是绝对有参考价值。空置率愈高，反映需求相对低，不论租还是买，都有机会揾到低水平盘。

差饷物业估价署于5月初公布《香港物业报告2022》的完整版本，数据显示，截至2021年底，全港私人住宅整体空置量为50,164伙，空置率约4.1%，按年减少0.2个百分点。

大单位空置情况严重

按户型划分，实用面积1,722平方呎或以上的E类单位，空置率高达10%，涉及2,765伙，其次为实用面积1,076至1,721平方呎的D类单位，有4,341伙，空置率6.3%。数字反映大型单位空置情况严重。

至于中小型单位的空置率相对较低，实用面积430至752平方呎的B类单位的空置率仅3.6%，涉及21,503伙，而实用面积429平方呎以下的A类单位为4%，涉15,639伙。面积较大、实用面积753至1,075平方呎的C类单位则为5.4%，涉及空置单位8,118伙。

大埔西贡九龙城为全港空置比例最高

如果按地区划分，大埔再度成为全港住宅空置率最高的地方，空置率高达8.8%；区内空置私人住宅单位数目为3,529伙，占区内总存量39,924伙约8.8%，为全港空置比例最高的地方。

至于私楼空置率超过7%的地区有两个，为西贡（包括将军澳）及九龙城（包括启德），两区空置私楼数目为5,661及8,512伙，空置率分别为7.5%及7.4%，为本港空置率第二及第三多的地区。当中九龙城（包括启德）则出现空置率急升情况，按年大增3,888个空置单位。

事实上，上述三个地区近年均为私人住宅的供应重地，如大埔白石角有多个新盘落成。而将军澳日出康城也不少新盘陆续入伙，惟部分期数依然正在兴建中，估计西贡区空置数目未来有机会增加。至于九龙城的空置数字录得急升，估计与区内多个新盘入伙有关。提供1,006伙的启德嘉峯汇在2021年11月开始入伙，而同区提供667伙的尚‧珒溋，也在同月入伙。

延伸阅读:

入市备忘

首期以外支出 | 入市二手楼流程

转让契 VS 送让契 | 管理费知多啲

按揭资讯

高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 

按揭专家

最新动态

焦点成交 | 楼市新闻