揾楼睇楼时，都会见到单位的建筑面积及实用面积资料，其实两者有何分别呢？
建筑面积没有统一定义
早年发展商均以建筑面积来表述住宅单位的面积和计算呎价。事实上，“建筑面
积”并无统一定义，较常见的是把一些公用设施的面积，例如停车场、公共走廊、会
所等，计算入“建筑面积”内。
举例说，如果屋苑的会所愈大，每户要摊分的面积愈多，即单位建筑面积亦愈多
，这便可能导致出现逾千呎“建筑面积”的单位，实际可用空间或只得一半。因此后
来社会上出现不少声音，指“建筑面积”不能反映单位的实用性。
实用面积定义
到2013年，政府全面实施的《一手住宅物业销售条例》（第621章）规定，未落
成和已落成的一手住宅物业的售楼说明书、价单和广告中，只可采用实用面积表达该
等物业的面积及每平方呎或平方米的售价。因此，大家不难发现新盘或半新盘项目均
只标示实用面积，而未见建筑面积。
根据条例，“实用面积”是指该住宅物业的楼面面积，包括露台、工作平台及阳
台，但就并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭
或庭院的面积。在计算住宅物业的楼面面积时，须从围封该物业的围封墙的外部开始
量度。面积计算要包括该物业内部的间隔及柱的面积，但不包括围封该物业的围封墙
之外的任何公用部分的面积。
至于露台、工作平台或阳台的楼面面积，亦须从围封该露台、工作平台或阳台的
围封墙的外部开始量度。面积计算要包括该露台、工作平台或阳台内部的间隔及柱的
面积；如任何围封墙将住宅物业、露台、工作平台或阳台与毗邻的住宅物业、露台、
工作平台或阳台分隔，须从该墙壁的中间开始量度。换言之，如果单位的墙身是用作
分间开与其毗邻的单位，这墙身就能与毗邻单位分担；如果单位处于单边，那么外围
的外墙便要“一力承担”。
市民可自费查阅单位实用面积
按地监局规定，代理须透过差饷物业估价署，或土地注册处注册的首次转让的买
卖协议中取得的实用面积数据。市民亦可自费于差饷物业估价署资讯网
（http://www.rvdpi.gov.hk）查找有关资料，每个物业每次收费9元，在网页按步骤输
入物业资料包括屋苑、楼层及室号，便可查阁有关物业的实用面积资料。
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