置业是不少年轻人的梦想，对于刚踏入社会工作又无“父干”的打工仔，在储到首期置业前，又想搬出来住有私人空间便会考虑租楼。对于新手来说，揾租盘、睇楼、签租约都有很多需要留意的地方。即睇租屋5大盲点及防伏指南，在租屋前了解清楚，才可保障自己权益！
盲点一：业主自让租盘更好？
近年不少人选择业主的自让租盘，以节省支付代理佣金，不过就要小心误坠假业主的骗局！手持物业的相片声称为业主自行放租的骗案不时发生，这些假业主可能会声称单位现时仍有租客而拒绝睇楼，又要求租户尽快签租约及支付订金以免错失笋盘。不过当签了无效的“租约”，缴交“两按一上”的租金订金后便马上人间蒸发！因此租客在确认租楼前就一定要核实清楚业主身份。租客可自行到土地注册处查册确认业主的身份资料，以避因小失大，得不偿失。若经代理揾楼，代理则会主动为租客查册核实资料，保障客人权益。
盲点二：误租违规租盘
若独立单位的租金超出预算，租客便会可能考虑较便宜的套房。在网上不时见到套房形式的租盘，当中可能暗藏违法改建的㓥房！违规的租盘在消防、环境卫生方面都有隐忧，日后遇上纠纷时更可能得不到法律的保障，若是不想误租违规的租盘，租客最好还是于签租约前，自行或要求代理到土地注册处查册，了解单位的建筑图则，从而得知是否合法单位。
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盲点三：被“化妆楼”蒙骗
在睇楼时，一般人可能见单位装修企理整洁便已非常心动，忽略有没有其他暗藏的“阴湿位”！近年不少人注意到坊间“化妆楼”问题，即业主透过翻新装修去粉饰单位漏水问题等的瑕疵。漏水的单位绝对要避之则吉，因为除了自己居住时受到漏水困扰外，更可能会因渗水到楼上楼下而引起住客纠纷，故在睇楼时应多加留意窗边和天花板位置的油漆有否隆起，或是地板有否发黑发霉，若是有的话则可能是单位有漏水的问题，最好向业主查询。如果想可以检验得更清晰，可以于雨天后睇楼，那么漏水的问题必定会浮现。
盲点四：租约一定包差饷及管理费？
大部分租盘的租金都是包含差饷地租及管理费，部分更包水电煤费用。不过，凡事总有例外，部分业主出租单位时，需要租客自行承担上述费用。有关问题应在租约上清楚写明乃由业主还是租客支出，否则随时每月要额外负担多一笔钱！
盲点五：维修费由一定是由业主负责？
同上述一项相似，在租约上亦要列明单位维修费用由业主抑或租客负责。坊间常见做法是电器损坏由租客承担，楼宇结构问题则由业主负责。如果租客在睇楼时留意到冷气机制冷不够，或是门窗及防水胶边，出现过松和损坏等问题，应该在签约前提出，并于租约上写明该项目，若日后如需维修由哪方负责，以保障自己的权益。
租楼看似简单，实情有很多地方需要留意。最好的方法，当然是请专业代理代为处理租赁上一切事项，由揾楼，核实业主身份，订立租约，到水电煤转名均一一交由代理代办，省去不少烦恼，自然可以避开中伏位！
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