位于启德的全新临海地标住宅项目，处于启德体育园附近，屋苑大部分单位均可享开扬维港海景以及体育园景的绝佳双景观。近年启德发展区配套日臻完善，不单设有世界级邮轮码头，随着未来屯马线等基建及其他项目陆续启用，整区势成全新智慧城市，坐拥优化科技等配套，汇聚各方人才，相信崭新面貌即将活现眼前，未来住屋需求势持续上升，投资前景看高一线。
项目座落沐泰街7号，预计关键日期为2022年4月30日。整个项目以全玻璃幕墙设计，共分3期发展。
是次最新一期只设一座楼高35层的住宅大楼，提供301伙，实用面积379至1,365平方呎，包含1房至3房间隔，为同系列中首次不设开放式间隔的一期。
楼书显示，项目中实用面积1,365平方呎、连616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40楼A室特色户，为3房2套间隔，是系列中面积最大的一伙。而最细单位位于各楼层H室，实用面积379平方呎，连22平方呎露台，为1房间隔，单位设长方形客饭厅及开放式厨房，睡房则呈方形，属套房设计，并提供衣帽间。
项目预计关键日期在2022年4月底，为极短期楼花项目，甚至可以讲得上是近现楼项目。项目早前获批预售楼花同意书，天极速于4月接连上楼书、开放示范单位及公布价单。
发展商公布首张价单涉及61伙，涵盖折实入场价为873.81万元起。而整批折实平均呎价24,333元，与邻近同期推出的新盘首批相若。但较2021年8月开价的同系项目前一期的折实平均呎价低近14%。
61伙全属标准分层单位，面积由380至575平方呎，包括46伙一房、15伙两房。价单定价由919.8万至1,532万元，价单呎价由24,168元至26,900元，扣除5%折扣后，折实售价由873.81万至1,455.4万元，折实呎价22,960元至25,555元。
首批售价最平一伙位于为1座1楼G室，实用面积380平方呎，为一房连衣帽间隔，折实售价873.81万元，折实呎价22,995元。
项目作为启德临海地标，靠近单边，前迎国际级地标启德体育园，以及将成为香港最大公园的都会公园，拥抱维多利亚港壮丽景致，而且不少单位均可以望这无敌双景观，相较区内其他屋苑，以楼景及内园景为主，明显略胜。
区内二手屋苑
1.龙誉
龙誉位于启德沐宁街9号，为保利置业的发展项目，于2014年2月25日以约39.23亿投得，楼面呎价高达6,530元，创当时启德区地皮呎价新高纪录。这亦是该发展商在香港首个大型住宅项目。项目设有6座，合共提供930个单位，实用面积由228至2,703平方呎，间隔由开放式至4房。
2.天寰
天寰位于启德新区沐宁街1号，项目是由建灏地产集团发展，入伙日期由12/2018开始。天寰共有7座，提供822个单位。天寰的实用面积由232呎至2,498呎，由开放式至4房户均有提供。值得一提的是，其4房户之间隔十分多元化，包括4房2厅(连套房)加储物室及储物室连厕、4房2厅(连双套房)及储物室连厕等，各适其适，甚至买家欢迎。
3.启德一号
启德1号是一个位于香港九龙启德发展区沐安街与沐宁街交界，由两幅“港人港地”地皮组成的豪宅项目，属迄今仅有的“港人港地”发展项目。地政总署于2013年3月推出招标，最终由中国海外发展以22.7亿港元一并投得两地，并将项目命名为“启德1号”，2017年落成入伙。项目共分2期发展，合共提供1,169个单位。单位实用面积由368方呎至2,414方呎，户型由一房到复式户不等。
生活配套日渐成熟
除周边的焕然壹居设有商铺外，附近启德一号等亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。社区康体设施方面，区内有九龙湾自行车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施；而启德邮轮码头及九龙寨城公园亦相距不远，各式衣食住行配套应有尽有。
升值潜力及未来规划近年启德发展区配套日臻完善，作为全港最具规模的市中心发展区域，此项目在位置上极具优势，坐享世界级海滨规划，景观已是得天独厚的卖点。此外，项目附近不单设有世界级邮轮码头，而且受惠于九龙东CBD2的发展机会，相信有大可能成全新智慧城市，坐拥优化科技等配套，汇聚各方人才，加上屯马线等基建及各大商业项目快将启用，将令区内住屋需求进一步上升，升值潜力有望看高一线。
项目位处34名校网，网内不乏传统名校，非常受家长青睐。网内受欢迎的学校包括合一堂学校、圣公会牧爱小学、圣公会圣十架小学、保良局何寿南小学、马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等。至于网内的同学可获派九龙城传统名校区的中学，包括拔萃男书院、喇沙书院等多家传统名校。
项目邻近启德站，距离港铁彩虹站则约15至20分钟步程。邻近亦有不少巴士或专线小巴路线穿梭港九各区多个地方。展望屯马线今年将全线通车，届时前往红磡需要约7分钟，相信将令区内交通进一步完善。
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