已经证实了，严峻的疫情对楼价影响不大，小市民要上车，只能憧憬供应量增加。供应多了，楼价真的有望调整？
就以运房局日前公布的数据作分析，局方预料，未来3至4年合共可提供私楼单位数目达98,000个，按季增加4,000伙，追平历史新高纪录，亦是近5年新高，直迫100,000伙水平，以规模计，差不多是8个蓝筹屋苑太古城。
同时，在98,000个潜在供应单位中，局方估计有85,000个单位为实用面积少于70平方米（约753平方呎）的中小型单位，占整体供应量87%。
运房局发言人补充，上述一手潜在供应当中，包括现楼“货尾”单位的11,000个、兴建中未售出单位的69,000个、位处“熟地”可随时动工单位的18,000个。
不过，供应多了，是否可以令楼价有调整，亦要配合其他经济条件。在过去20年，如果大幅增加供应，即是要大兴土木，即等同将建筑成本大增，所以，增加供应只可以减少发展商产生暴利的机会，但并不可能改变楼价拾级而上的趋势。
卖地超标主要来自私人发展/重建项目
另一个因素，供应可否长期充裕，是一大关键。一手潜在供应量追平历史新高，皆因本财年卖地计划达20,000伙，比起全年目标12,900伙高出逾5成半，并创4年新高，但值得留意的是，本财年卖地计划得以超标，主要来自私人发展/重建项目类别，铁路项目、官地以至市建局重建发展项目供应都不稳定，因此若然未来卖地计划要靠不少私人发展/重建项目，未来3至4年新供应数字才能持续稳企高水平。
事实上，楼市自住需求大，单计2021年一手住宅成交量达17,200个单位，而政府预测未来3至4年的供应量是98,000伙，屈指一算，即是稳定地消化近7成供应量，而且香港息口走势仍处于平稳及低水平，资金仍充裕，暂未需跟随美国加息，楼市仍值得看好。
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