香港不少家庭拥有相同传统理念，以置业安居为梦想，因为自置居所不仅令人感到安稳，更可透过楼价长远升值而累积财富，令未来财政上有所保障。我们近年来时有听闻政府官员说，土地供应是政府施政的重中之重。
不过，令大众有一个疑惑的是，土地供应多，就一定可以令楼价有下跌的空间，从而有买平楼的机会吗?
事实上，2022年楼价回调一成半，2023年至今回升约半成，即是帐面计，楼价对比高位，仍然有差不多接近一成的差距。而据房屋局的数据，截至2023年3月底，本港未来3至4年一手私人住宅潜在供应约10.7万伙单位，较2022年12月底，增加约2,000个，并创有记录以来新高，同时，已入伙而未售出的现楼货尾单位进一步上升至1.8万伙，按季多2,000伙，继续创2007年初以来新高。
即是话，供应继续多，但楼价反而回升。即使过去十数年政府不断增加土地供应，但楼价仍然高企，甚至创新高，坊间怀疑增加土地供应是否真的有助解决巿民的居住问题。
政府冀填海增加自身话语权
其实，土地供应与房屋的关系，就如面粉面包，转化的过程是需要时间。增加房屋土地供应，是解决本港房屋问题最根本的方法，控制调节，增加供应始终是一条良方，若果楼价下跌，供应太多，政府大可以暂停推出土地。反之，就如现在，多推一些土地便可能调节市场。同时，政府冀主动透过填海，创造新土地，增加自身的话语权。
本港2019至2048年的30年间，将新增6,200公顷土地，其中北部都会区和交椅洲人工岛，分别会提供3,000多公顷和约1,000公顷土地，在未来本港土地供应有非常重要角色，政府会多管齐下，发展收回的棕地和私人土地，但同时有必要透过填海，主动创造新土地。的确，填海可带来全新土地，有助政府掌握土地话语权，确保政府顺畅地展开工程，如政府先发展绿化地或棕地，但有机会引起业权人反对，导致工程出现阻滞。
起跌关键原因是息口
只不过，左右楼价的升跌受多种内外因素影响，而2022年楼巿的回调，最关键的原因，都明显是息口的上升。本港自2022年9月起的加息周期以来，已累积四度“加P”，幅度达0.75厘，若以一年半前市场仍处于低息环境时作比较，市民供楼利息负担增幅逾倍。
有按揭专家表示，相信近2至3年入市买楼的市民会感到较大的供款压力，需要硬食全数加幅，不过认为普遍买楼人士在首置时已通过“加3厘”的压力测试，认为依然处于可负担的水平。预计2023年减息空间不大，对于供楼人士是“阵痛期”，需要食贵息，但预计快将见顶，息口有望在2024年起开始减息。
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |
最新动态
卖楼锦囊
热门二手