买楼是人生大事之一，不少人穷毕生精力，甚至动用全部积蓄只求上车。荣升业主自然是好事，但不得不留意的是，作为买家于入市前，务必多做功课，看清楚物业查册资料及公契条文，否则如果在买楼后才发现要负上公共设施维修责任，到时施施然懒理又或不合作，除了会有额外罚款及被“钉契”风险外，甚至可能触犯属刑事罪行的《建筑物条例》，一经定罪最高刑罚为罚款20万及监禁1年，罚则不轻。所以，准业主理应了解大厦公契所列明的内容以保障自己。
一般而言，如果大厦公用地方需要维修，往往是全体业主的责任，而且维修费由业主分担，但不同大厦或屋苑，公契内容及条款均有所不同，如果不想在买楼后才发现要负上某部分公共设施维修责任，业主们在置业前可留意两件事。
第一，是查阅大厦公契。目前香港大部分住宅楼宇均属业权分散的大厦。而大厦公契是具约束力的法律文件，所有大厦或屋苑业主均需遵守，并已登记存放于土地注册处。公契内清楚列明业主、占用人和物业管理公司于使用、管理及维修私人物业、公用地方和大厦设施方面的权利和责任，例如外墙维修费用等资讯。如果发现大厦有多项非大厦维修责任，甚至已经收到修葺令，便要多加留神。
值得注意的是，部份土地批约条款，会将大厦或屋苑附近的斜坡、隔音墙或交通交汇处等不同公共设施，均纳入地契范围，业主们需为此承担维修责任，相关费用会由屋苑的管理费中扣除，变相小业主管理费增加。一旦这些设施出现严重故障，出现巨额维修费，不排除需要业主们额外夹钱维修，随时会令业主们大失预算。
第二，选择有业主立案法团的大厦或屋苑，因为法团必会捍卫小业主权益，去了解大厦或屋苑潜在问题，一旦发生任何维修争议，更可与大厦管理公司或政府机构斡旋，甚至追讨损失。
故此，所以，置业人士在买入物业前查阅大厦公契所列明的义务和责任，只需向土地注册处缴付指定费用，即可取得公契副本。
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