旧楼强拍门槛一直是楼市以至整个社会都关注的议题，因为当中影响了不少旧楼业主的生活，政府早前提出研究降低强拍门槛，以加快旧楼重建，令市场人士议论纷纷。

事实上，政府增供应目标远大，惟执行成关键，例如政府提出发展棕地改建为住宅已有数年，却未有具体进展。研究降低强拍门槛，加快旧楼重建，则属短期较有效增加住宅供应措施，坊间不少小业主期望相关措施尽快公布具体方案，以应付市场庞大住屋需求。

翻查资料，政府对上一次修订强拍条例是2010年，就三类地段订明较低的强制售卖申请门槛，包括楼龄达50年或以上的楼宇、地段上每个单位均占业权份数10%以上，以及30年楼龄以上的工业大厦，由须集齐九成业权降至八成，当年修例由时任发展局局长林郑月娥推动。

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不应被一两个“钉子户”阻碍土地发展

林郑月娥现决定研究进一步降低《土地（为重新发展而强制售卖）条例》下的强拍门槛。她表示，对上一次放宽旧楼强拍门槛时，已经是距离11年前，当中“易做”的重建项目，大多已经完成，现在则要进入更加困难的旧楼地盘，但旧楼剩余地积比有限，收购价愈来愈贵，政府要在加快收购时间上，协助发展商，不应被一两个“钉子户”阻碍土地发展。

她又称，旧楼愈来愈多，衍生的问题愈来愈难处理，今次再去处理“强拍”相信社会认受性较多。她预计，在修改强拍门槛或祖堂地降低出售限制方面，应可在2至3年内做到。政府希望相关措施可增加土地供应，但同时会考虑保障私有产权。又表示目前50年楼龄以上的旧楼强拍门槛需要达到八成，最新希望可就细节研究放宽。

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在过程中，政府会小心平衡促进土地重新发展的需求和保障私有产权，亦会充分考虑如何保障受强拍申请影响的小业主。