贵为近年市区新楼供应总镇的启德2023年预计继续有超过5000个新单位推出，主要集中在跑道区，而随着启德地铁站附近继续有新盘例如Monaco系列等陆续入伙，加上各屋苑仍有货尾开卖，2023年继续有不少新盘、现楼货尾和楼花货尾给各类型的买家。

启德在旧机场拆卸重建后发展为一个综合发展区，有住宅、商业、体育、娱乐等区域，地理位置处于东九龙中心，前往港九新都非常方便。区内有多个大型基建，包括启德体育园、邮轮码头、双子塔大厦、地下购物街、车站广场、都会公园、跑道花园等。

单看住宅部分，启德可以分为两大区域，分别是启德站一带的启德中心，和启德跑道区“Park Peninsula”，今篇文章先集中介绍启德中心一部分。

启德中心第一批屋苑

启德站位于启德河傍边，若以启德河为分界，启德重建的新发展是第一阶段是启德河上方的一部分，首5个项目在2017年至2018年入伙，最为人熟悉的一定是唯一一幅“港人港地”的启德1号，启德1号其中一个最靠近启德站的楼盘，步程只需要一分钟。

另一个最接近启德港铁站的屋苑是OASIS KAI TAK，步程只需要一分钟，同时设有50米标准长度的泳池，也是区内少数有非开放式厨房两房单位的楼盘。龙誉、嘉汇、天寰就隔一条街，不过步行去港铁站也不过两三分钟。

这5个屋苑2022年底的呎价暂时比首批价单平均呎价高大约10%或以上。

由于启德1号在售卖上有一些限制，批地30年内(2043年)只能卖给香港永久性居民，所以价格会稍微低一点，2022年底的平均呎价跌穿了$20000，在$19500附近，不过对于大部分一手买家来说依然获利不少，最初期第一批价单是平均折实尺价还不用$15000；其余4个屋苑在2022年底的平均呎价大概在$19800至$21200之间。

启德中心第二批屋苑

第二阶段发展的就是启德河下方，过河的步行天桥在2021年底才开通，这边距离港铁站最近的是尚．珒溋和嘉峯汇，大约3分钟，2021年首先入伙，之后到The Henley在年底入伙，距离地铁站约6分钟。今年预计Monaco系列会陆续入伙，之后还有地王项目地铁站上盖新鸿基的1F1号项目。

第三阶段就是启德跑道区Park Peninsula，2021年开始有维港1号，Miami Quay，沄璟，这个下回分解。

交通

在全条屯马线开通后，启德站前往金钟站只需要6个站12分钟，去九龙城只是一站2分钟之距。区内也有特快巴士608号前往港岛东区，可以在东隧转其他巴士线前往香港岛各区。也有巴士前往22X/22M前往启德邮轮码头/跑道区，20号前往西九龙区的奥运站，途径九龙城、油麻地。

休闲设施

启德最吸引的其中一个地方是有很多绿化地带，例如启德车站广场花园，通常港铁站上盖是商场、住宅，但启德站上盖是一个长1200米的车站公园，当中有一大部分是草地，假日有不是人在野餐，包括儿童设施、宠物公园。

未来还会有一个更大的公园 —— 启德都会公园推出，面积有1.3个维多利亚公园，预计2024年推出。

体育设施

启德另一主要基建项目是启德体育园，当中包括“主场馆”、“室内体育馆”以及“公众运动场”三个大型体育设施，并且有各种的休憩公园及社区设施，主场馆可容纳5万名观众，预计会在2023年完工，并取代香港大球场成为香港代表队的正式比赛场地。日式百货公司AEON也会进驻启德体育园。

购物

近日宣布在2023年3月会在尖沙咀结业的SOGO将会搬去启德，启德SOGO为两幢约19层高的大厦，又称“双子塔”，在启德站出入口旁，除了SOGO百货外，还有部分楼层为办公室楼和其他零售和餐厅。

港铁站附近还有一座47层的商业综合大楼AIRSIDE将会落成，提供70万平方呎大型商场，设大型超市及戏院等。

另外，每个屋苑之下也设有几间商店，提供中西餐厅，百货店、诊所、宠物店等。

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