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财政司司长陈茂波刚发表全新的 2026-27 年度财政预算案。受惠于过去一年经济持续扩张、息口见顶回落以及住宅物业市场回暖（去年楼价回升 3.3%，成交量创四年新高），今年的财政预算案重点在于“创科驱动、金融赋能；多元发展、关爱惠民”。
对于准备置业、换楼的买家，以及一众业主与投资者来说，新一份财政预算案有什么直接影响？香港置业为你归纳出 5 大楼市必看重点，助你掌握最新入市时机！
重点一：亿元级超级豪宅印花税调高至 6.5%
新一份财政预算案在辣招方面虽然没有大动作，但针对“超级豪宅”市场则落实了加税措施。
基于“能者多付”原则，政府宣布将一亿元以上的住宅物业交易印花税（从价印花税 AVD）税率，由现时的 4.25% 调高至 6.5%。此措施于法例通过后，追溯至预算案公布翌日生效。
🏠 香港置业专家短评：
1 亿元豪宅印花税调升，会导致豪宅楼价大跌吗？不会。 首先，受影响的交易量仅占整体市场约 0.3%，绝对不足以动摇大市。其次，对于内地及公司买家而言，现时 6.5% 的税率相较以往的辣招（曾高达 30%）仍属“超低水平”，预测高净值人士及富豪家族仍会积极入市优质物业。
对大众市场有影响吗？没有。 对于绝大部分上车客、中产换楼客而言，印花税率维持不变。中小型住宅及千万级物业的交投步伐不会受此政策拖累，大众市场料将持续平稳向好。
重点二：宽减首两季差饷及多项免税额，减轻中产负担
虽然政府正推行财政整合计划，但今年的财政预算案仍适度派糖，对业主及准买家带来正面消息：
宽减差饷： 宽减 2026/27 年度首两季的住宅及非住宅物业差饷，以每户每季 $500 为上限。
退税： 宽减 100% 薪俸税及个人入息课税，上限 $3,000。
增加各项免税额： 基本免税额提升至 $145,000；子女免税额提升至 $140,000；供养 60 岁以上父母/祖父母免税额提升至 $55,000。
🏠 香港置业专家短评：
各项免税额的提升实实在在地增加了中产家庭的可支配收入。家庭财政压力纾缓，变相提升了供楼能力及入市意欲，对推动换楼链有积极作用。
重点三：未来 5 年私楼落成量微跌，支撑楼价平稳
房屋供应一直是左右楼价的关键。财政预算案披露了最新的土地及房屋供应数据：
卖地计划审慎： 来年卖地表仅包含 9 幅住宅用地，连同铁路物业、市建局及私人重建，全年潜在供应约 22,000 多个单位。政府强调会审慎按季推地。
私楼落成量减少： 预计今年起的 5 年内，私人住宅单位每年平均落成量约 17,000 个，较过去 5 年平均数减少约 8%。未来 3 至 4 年一手潜在供应约为 104,000 伙。
商业地零推售： 考虑到非住宅市场空置率高，来年将继续暂停推售一般商业用地。
🏠 香港置业专家短评：
私楼未来五年平均落成量下跌 8%，加上政府按市场反应审慎推地，反映当局无意让供应过剩拖垮楼市。长远而言，私楼供应呈下降趋势，加上减息周期延续，将为中长线楼价提供强而有力的支撑。
重点四：北部都会区提速，引入“片区”开发模式
财政预算案再次确认“北部都会区”是香港未来发展的新引擎：
片区模式： 推出“片区”模式批地，首个洪水桥/厦村项目现正招标。容许发展商以拟收回的北都土地抵销部分地价，甚至分期支付地价，减轻发展商现金流压力。
基建先行： 争取北环线主线和支线在 2034 年或之前同步开通；港深西部铁路预计明年招标。北都大学城亦将推出 3 幅土地发展校舍。
🏠 香港置业专家短评：
北都发展进入直路，政府释放利好政策吸引发展商进驻。随着基建与产业（如新田科技城）逐步落实，新界西北及北区的物业升值潜力将持续看高一线，投资者及用家可密切留意区内新盘。
重点五：落实“简朴房”规管，重塑基层租务市场
在基层房屋方面，财政预算案指出规管劣质㓥房的“简朴房”制度将于今年 3 月起实施，并设有 48 个月的宽限期。同时，未来 5 年总体公营房屋建屋量约 196,000 个单位，当中“简约公屋”稳步迈向 3 万个单位的目标。
🏠 香港置业专家短评：
“简朴房”的实施加上公屋供应增加，将重塑基层及细价楼的租务市场。部分未能符合“简朴房”标准的物业可能需要改建或流出市场，有意投资细价楼收租的买家需提早审视相关的规管要求。
总结：2026楼市稳中向好，寻找机遇趁现在
综合 2026-27 年度财政预算案，政府对楼市的态度以“稳”为主。除了向极少数的亿元超级豪宅开刀加收印花税外，大众住宅市场受惠于差饷宽减、免税额增加以及未来私楼落成量微跌等因素，整体楼市基调依然良好。
加上减息预期及经济增长（预测今年 GDP 增长 2.5% 至 3.5%），现在正是准买家积极睇楼、寻找心水笋盘的好时机！
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(免责声明：以上资料仅供参考，一切以政府最终公布为准。投资涉及风险，物业价格可升可跌。)