近日，蔡天凤案轰动全城，手段凶残令人发指。撇开案件不谈，事件同时引起社会对绿表买楼免审查的关注，究竟现行措施是否存在漏洞，政府是否需要堵塞漏洞。
事源疑犯之一前家翁邝球，于2019年手持有何文田加多利山豪宅单位后，但翌年仍然可以用绿表资格以$218万购入葵涌居屋尚文苑一个单位，引起各界关注。
据悉，加多利山的单位成交价为$7,280万，本身已持有住宅物业的蔡天凤，当年为节省15% 非首置印花税，即$1,092万税款，才交由邝父以首置名义买入单位，即是常见的“借人头”买楼。就此成交，首置人士只需缴付4.25%的印花税，即约为$309万，两者相差逾$780万。
绿表申请居屋无限制?
至于居屋方面，有人问当中会不会涉及瞒报行为，应该是没有，因为根据现行机制，公屋租户以绿表申请居屋，并无入息、资产及物业拥有权的限制。所以他即使有私楼，都可以用公屋换居屋，反映政策存在漏洞。
再加上，公屋租户住满10年或以上，才须每2年向房署申报入息；未住满十年者则毋须申报。涉事人有机会未到需要申报的日子，因此未被揭发持有物业，但若房屋署接获举报，则不论其居住公屋年期，仍须迁离单位。
众所周知，公屋供应十分短缺，轮侯时间屡创新高，必须善用及合理编配予真正有需要人士。截至去年12月底，一般申请者的平均轮候时间为5.5年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为3.9年。
对于公众对政策的质疑，房屋署长王天予回应，政府一直不会审查绿表人士的入息、资产等，是为鼓励有能力的公屋居民交出公屋。其后房屋局表示，会检视公屋租户以绿表资格购买居屋是否需有入息及资产等限制，或考虑收紧有关安排，亦会研究增加罚则以免有人滥用公屋，但由于较为复杂，需要与房委会讨论。
除此之外，绿表人士亦可申请买入绿置居及租置计划单位，同样不需要通过任何入息上限或资产限额审查。绿置居有价有市，我们时常见到创屋苑成交价新高的报道，因此不少人指公屋存在很多“隐形富豪”。
上述事件恐怕只属冰山一角，所以政府应该要加快检讨政策，如主动查核申请人士的资产情况，或者更改为无论居住公屋单位多久，都需要定期向房署申报入息等资料，以免有人滥用公屋。