买二手楼一定要注意大厦维修保养问题，准买家需清楚留意整栋大厦是否有计划或在短期内进行全面维修，但如果真的买到“化妆楼”，即利用翻新装修来粉饰单位的瑕疵地方的物业，有没有方法解决呢?
事实上，买二手楼除了要规划装修，亦要留意会否误堕化妆楼陷阱！切勿因为单位表面看起来亮丽整洁，就想着能够捡到好货。有些二手楼业主会用各种方式掩饰隐藏家居问题，也就是俗称的“化妆楼”！即看下文，Toby为你分享“化妆楼”常见5️大陷阱！
墙身油漆：掩饰渗水问题
化妆楼业主可能会重新上油，掩饰墙身渗水问题！ 因此建议要特别检查冷气机位同窗口附近，比较容易出现渗水嘅位置，检查有没有明显的深浅色新旧油漆。
假天花：掩饰水渍、生锈、剥落情况
建议业主可揭开假天花盖，配合电筒检查清楚“天花顶部”有没有水渍、生锈、甚至剥落情况；亦可以利用长形镜反射转角位！
送傢俬：检查地板同及墙身
如果单位附送大型家具，例如梳化、非入墙柜，建议要推开傢俬，检查地板同墙是否完好无缺！
假电掣：原来未铺好电线
如果入伙之后打算沿用原本电掣，建议带备充电器，测试所有插座是否能安全通电。化妆楼业主有机会更换电掣盖，但仍未铺好电线！
暗喉问题：漏水要小心
化妆楼业主可能会以关了水掣、没有交水费作为借口，令买家不能测试全屋的来去水，从而隐瞒暗喉漏水问题！因此建议要检查清楚单位的水龙头和马桶来去水，否则有渗漏问题，日后就要承担维修费用！
一对90后年轻男女不幸中招，购入位于鲗鱼涌海光苑412平方呎二手楼，一心建立属于他们的安乐窝，却误买“化妆楼”，到底有没有方法解救?
幸好，设计师成功在30万预算当中，为单位进行了全面大翻新！本着“大胆尝试，搞搞新意思”的设计意念，年轻业主希望用蓝绿色调及和风设计，创造一个既能放松休息、又充满玩味的家，更加入和风设计，增添玩味！
以下案例的装修工程由 Toby 装修设计平台 协助完成。
单位客饭厅设计使用了和风设计，设计师运用米色、浅木色和苔绿色等自然系配色，营造日式家居雅致简约的温馨感。为了营造舒适的照明氛围，他们选择在各个角落安装小灯，每盏灯都设有独立开关，方便屋主根据心情和需要调节光线，让人能静下来治愈疲惫的心灵。
和风设计家庭客饭厅
此外，设计师亦以日本家庭餐厅的设计为灵感，利用卡座自然地将两个区域分开。卡座部分设计得和谐且一致，面向饭厅的卡座与餐桌椅相搭配，无脚设计令视觉更干净整洁，加上厚厚的软垫，卡座就变成了一张舒适的梳化啦！留意卡座的底部还设计了柜子或抽屉，兼顾座椅与收纳功能，使得小小的客厅可以善用每一寸空间。
为显独特性，设计师为他们搭出三道和而不同的房门：全木实门、榉木配磨砂玻璃门和嵌入木框的长虹玻璃趟门。全木实门用于两间卧室，以塑造私人空间；榉木配磨砂玻璃门用于浴室，晚上打开浴室主灯时，可以柔和地照亮客饭厅，磨砂玻璃不会过于透明，达到美感与隐私的双重需求；而嵌入木框的长虹玻璃趟门则用于厨房，当人们进门时，可以看到门上折射出的漂亮光影，玻璃材质也便于清洁，不怕煮食的油烟。
至于厨房，除了继续沿用和风设计，更大胆使用采用了沉实奢华的灰底云石墙身、复古的黑白几何地砖、以及充满活力的水绿亮釉壁等前衞设计，打破了传统的界限，形成了一种繁而不乱、充满活力的视觉效果。
浴室营造海洋气息
由于屋主希望浴室有清新、精充满活力的感觉，因此设计师在浴室选用了几何图形的黑白雾面瓷砖，既时尚又防滑易清洁。挂有镜子的墙壁上铺了蓝绿色的亮釉砖，增添了活泼的海洋气息。更选用了一个少见的圆镜，既俏皮又能反映出淋浴间的灰色瓷砖墙，让好好迎接新一天来临。
整体来看，设计师透过不同设计元素、色调材质等组合，成功将这个412平方呎的海光苑单位，打造成一个日系和风的家居，为单位增添温馨感。
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