楼价高企，资助房屋每每是上车客的心水，但由于居屋等资助房屋以折让价出售，在转售时或出租前需要向房委会补地价，才可以自由买卖。若果没有依照相关程序自行将居屋单位出租或售出，属违法行为，可被罚款50万元及监禁1年！本文将重点解说补地价事宜及需注意的地方。
为何要补地价
由于政府首次发售居屋的定价是以折扣价格定价，近年有些屋苑(例如启德启朗苑)更以市价的五二折订价，若没有补地价机制，将导致市民可以以出售居屋图利，令政府资助未能协助真正用家。
所以若资助房屋包括居屋、和资格公屋业主想出售自己单位或想将单位出租时，必须先补地价。
出售居屋方法
要在市场出售居屋单位，大致有两种方法：
- 经“居屋第二市场”(俗称“居二”市场)，转售给公屋租户，即“绿表”人士，或符合资格的“白表”人士
- 透过向房委会补地价，将物业转为私人物业，于自由市场出售。
在考虑出售居屋之前，业主应先了解自己单位的转让限制。居屋的转让限制并非划一定义，自2018年起，政府要求新居屋业住要于购入后五年，才可透过补地价方式在自由市场出售，至2019年，此限期更延长至十年。
上述提到，若打算在公开市场出售居屋单位，便要“补地价”。简单而言，补地价就是将政府给你的售楼折扣，退还给政府。算式是单位目前的房委会估价，再乘以购入单位时的折扣率。
补地价申请人条件
- 香港永久性居民
- 年龄不低于18岁
- 家庭总入息符合要求
- 没有拥有其他房屋
| 2007年起出售的居屋 | 2018年出售的新居屋 | 2019年及之后出售的新居屋 | |
| 购入单位后首两年 | 先补地价给房委会才能出售或转让 | 只能以购入价，转售予白居二申请者。 | |
| 第三年至第五年 | 先补地价给房委会才能出售或转让。 或 无补价下以自由定价出售予白居二申请者。 | 不接受补地价程序。 无补价下以自由定价出售予白居二申请者。 | |
| 第五年至第十年 | 业主可先签订买卖合约才补地价* 无补价下以自由定价出售予白居二申请者。 | 先补地价给房委会，完成后才可于公开市场自由买卖。 无补价下以自由定价出售予白居二申请者。 | 不接受补地价程序。 无补价下以自由定价出售予白居二申请者。 |
| 第十年后 | 先补地价给房委会，完成后才可于公开市场自由买卖。 无补价下以自由定价出售予白居二申请者。 | ||
*但必须于合约上列明“房屋署署长所评定的补价，要在完成该单位转让契据的签订手续前及在该协议的日期起计28天 (或房屋署署长指定的期限) 内缴付。”
补地价点计？
每期居屋的折扣率都有不同，详情可以参考房委会，就以2022年新居屋为例，折扣为市值五二折，折扣率高达48%。同一屋苑不同单位也可以有不同的折扣率，以筲箕湾的东盛苑为例，折扣率竟然可以是23%至55%的差距。查看各屋苑首次发行价钱。
假设单位目前的房委会估值为800万元，当年购入居屋的折扣为七折，不用理会当年的买入价，现时的补地价金额就是等于800万 X 30%，即240万元。如果是近年的五二折公屋，补地价就达到 800万 X 48%，即384万元。
补地价程序
- 填妥下列的评估补价申请书
五年转让限制内的评估补价申请书：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/home-ownership/HD1066.pdf
五年转让限制后的评估补价申请书：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/home-ownership/HD1065.pdf
- 将填妥的申请书和楼契副本，以及手续费$6,230的划线支票与银行本票，支票抬头为“香港房屋委员会”，邮寄或亲自到所属的租约事务管理处或房委会总办事处第2座1楼支援服务第四组提交。
- 房屋署会发出补价申请认收通知书，并委派测量师与业主预约，登门视察并估价，测量师主要视察单位有否违规僭建，以及维修程度，来厘订单位估价。由于补地价金额是以最新估价，乘以售价折扣计算得成，所以补地价前最好别装修以免提高补地价金额。
- 房屋署收到相关资料，约一个月后会发出评估补价通知书。如果业主认为估价过高，可于通知书发出后28日内向当局提出反对，更可向土地审裁处提出上诉。
- 业主须于评估补价通知书发出后两个月内缴付补价。若业主于限期内没有上诉，也没有缴付补价，$6,230手续费将不获退还，补地价程序亦须重新申请。另外，补价须以银行本票或律师行划线支票支付。
- 房屋署收到补价后会即时发出收据，稍后再发出解除转让限制证明书。
- 业主最高在土地注册处将转让限制证明书登记。
补地价注意事项
- 提出补价申请前先了解银行估价在了解银行对单位估价后，业主便可自行先计算补价金额做预算，作为对房屋署估价的参考。若业主认为房屋署的估价过高，也可用作反对理据。
- 由买家补价也可？
是的，除了由业主补价外，其实也可由买家补价。若由买家负责补地价，临时合约会写上未补地价前的单位价格，但注明买家负责补地价。要留意，若房屋署估价较银行估价高，买家盲要承担较多的补价金额来完成交易。另外要注意的是，由于由买家负责补地价的方式，补地价金额并没有写进临约中，变相该笔补地价金额不能包括在按揭贷款中，买家要准备更大笔现金完成交易。 - 未补地价居屋能否加按或转按套现？
除非业主有特殊情况需要资金应急外，房署一般是不会接受将未补地价的资助房屋加按或转按套现的，如果只想将未供完的按揭贷款部分转移至另一间银行，因平手转按不会增加供款压力，房署一般会批得较松。
最新的居屋放盘
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
资助房屋
热门二手
最新动态
卖楼锦囊