为进一步保障物业交易资金安全，金管局联同银行公会宣布，俗称“银行直接过数”的“置易付”（Payment Arrangement for Property Transactions, PAPT）机制，将于 2026年2月28日 正式延伸至二手住宅市场。此举将打破多年来依赖律师楼托管大额楼款的传统，为买卖双方提供更稳妥、快捷的交易选择。

到底“置易付”的操作原理是什么？对业主及准买家带来什么保障？香港置业为您整合最新资讯，助您极速掌握这个楼市交易新常态。

什么是“置易付”？

“置易付”是金管局推动的一项金融科技措施，旨在将物业交易支付流程电子化。在旧有的交易模式中，买家申请的按揭贷款及楼价尾数，需先存入买方律师楼的银行户口进行托管，再经由律师楼之间转账，最终才交予卖方。

在新推行的“置易付”机制下，这笔资金将不再途经律师楼户口。透过银行同业间的 “港元即时支付结算系统”（CHATS），买方按揭银行会直接将款项转账至卖方的按揭银行（用以赎楼）或卖方指定的收款户口。

这项改革的核心目的，是为了防范因律师行出现营运危机（例如被接管或资金被冻结）而导致楼款被锁死，甚至令交易被迫终止的风险。

选用“置易付”的三大核心优势

对于正在计划置业或放售单位的市民，选用“置易付”能带来以下三大实质好处：

1. 保障资金安全：消除托管风险

过往市场曾发生律师行因违规而被接管，导致客户存放在律师行户口内的楼款遭到冻结。若采用“置易付”，大额的按揭资金将实现 “银行对银行”直接过数，完全不经第三方介入，从根本上杜绝资金被挪用或冻结的隐忧，令交易倍加安心。

2. 提速资金周转：业主最快即日收款

传统交易模式下，卖方通常需等待律师楼处理支票交收，往往要在成交日后一至两个工作天才能真正收到尾数。但在“置易付”电子化结算下，资金流转效率大增，卖家最快可于 成交日当天 收到款项，资金调配更加灵活。

3. 交易数码化：与金融科技接轨

配合智慧金融发展，物业支付电子化是大势所趋。新安排令银行放款程序更规范化、透明化，减少人手处理支票的繁复工序。

谁符合资格使用“置易付”？

根据指引，由 2026年2月28日 起，“置易付” 将适用于大部分二手住宅买卖。以下是申请资格的快速检核：

• 物业类别：必须是 二手住宅物业（包含住宅大厦内的车位）。

• 融资方式：买方须向本港银行申请 港元按揭贷款。

• 收款账户：卖方须持有香港银行的港元户口。

• 买卖身分：双方均须为 个人 或 香港注册的物业控股公司。

• 产权状况：物业除一按外，不可涉及二按或其他产权负担/转让限制。

温馨提示：目前机制暂不涵盖一手新楼、商舖写字楼等商业物业，以及未补地价的资助房屋。

“置易付”交易流程五部曲

若决定采用此新服务，其操作流程清晰简单：

1. 洽谈与签约：

   在签署临时买卖合约前，买卖双方可与地产代理协商采用“置易付”。香港置业的专业团队可协助在合约中加入相应条款。

2. 按揭申请：

   买家向银行递交按揭申请时，需明确表示选用“置易付”安排。

3. 法律文件处理：

   尽管资金流向改变，但律师仍需负责查契、缮写转让契约等关键法律程序，保障业权移交。

4. 落实安排：

   若签约后才决定转用，必须最迟在 成交日前 8 个工作天 通知银行作出变更。

5. 成交日过数：

   银行透过 CHATS 系统即时过数。当卖方银行确认收到款项，即代表付款程序完成，交易顺利交吉。

图表分析：传统支付 vs “置易付”

常见疑问 (FAQ)

Q：订金（细订/大订）也能用“置易付”吗？

A：暂时不能。“置易付”目前仅涵盖 按揭贷款 及 楼价尾数 的支付。至于签署临约及正约时支付的订金，仍需沿用现行方式（通常经由律师楼托管）。

Q：一定要用“置易付”吗？可否沿用旧制？

A：并非强制。“置易付”为市场提供多一个安全选择，买卖双方仍可协议使用传统律师楼托管方式。然而，考虑到资金保障，监管机构强烈建议市民采用新安排。

Q：香港置业代理能协助处理吗？

A：绝对可以。香港置业紧贴楼市政策变动，我们的前线精英已充分掌握新流程细节，能为客户提供专业建议及协助处理相关合约条款，让您置业更放心。

总结

“置易付”的实施标志着香港楼宇交易迈向更安全、高效的新里程。无论您是首次置业还是资深投资者，选择更有保障的资金结算方式，绝对是明智之举。

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$$免责声明：本文内容仅供参考，具体融资及付款安排以银行及金管局最新公布为准。$$