【二手市况】上周交投下跌原因何在？

上周九龙区有新盘推售，销情不俗，再加上新界区有新盘以吸引价部署开售，均使市场购买力倾向一手，二手交投难免向下；据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(4月29日至5月5日)全港20大主要屋苑二手买卖录25宗成交，较前周(4月22日至4月28日)的41宗减少约39%，创11周新低(见图)。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2024年5月5日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

观乎上周，港岛、九龙及新界三区屋苑二手交投按周表现，其中九龙区10个指标屋苑上周录9宗成交，较前周的26宗减少约65.4%；当中美孚新邨录3宗成交，较前周的10宗减少70%；翔龙湾录1宗成交，较前周的4宗减少75%；泓景台由前周录2宗成交减少至上周“零成交”；黄埔花园及海逸豪园更齐由前周录3宗成交减少至上周“零成交”；相反，碧海蓝天“破蛋”，按周增加1宗成交。

新界区6个指标屋苑上周录5宗成交，较前周的8宗减少37.5%；当中新都城录1宗成交，较前周的3宗减少约66.7%；东港城由前周录1宗成交减少至上周“零成交”；沙田第一城更由前周录2宗成交减少至上周“零成交”；相反，新港城“破蛋”，按周增加2宗成交。

反观，港岛区4个指标屋苑上周录11宗成交，较前周的7宗增加约57.1%；当中海怡半岛录3宗成交，较前周的2宗增加50%；鲤景湾“破蛋”，按周增加3宗成交。

至于上周“零成交”屋苑数目共有7个，按周增加2个，占20大屋苑比率增加至35%，当中包括黄埔花园、海逸豪园、泓景台、升悦居、维港湾、沙田第一城及东港城(见表)。

表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较

*数字截至2024年5月5日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部