【全新盘抢客+等待减息】20大屋苑交投按周挫

上周再有全新盘推售，抢去市场部分购买力，再加上市场预期美联储减息将至，观望情绪越趋浓厚，上周二手交投下跌；据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(8月19日至8月25日)全港20大主要屋苑二手买卖录31宗成交，较前周(8月12日至8月18日)的38宗减少约18.4%，惟仍创5周次高(见图)。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2024年8月25日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

观乎上周港岛、九龙及新界三区屋苑二手交投按周表现，其中新界区6个指标屋苑上周录6宗成交，较前周的12宗减少50%；当中沙田第一城录4宗成交，较前周的6宗减少约33.3%；维景湾畔录1宗成交，较前周的3宗减少约66.7%；新港城及东港城更齐由前周录1宗成交减少至上周“零成交”。

港岛区4个指标屋苑上周录5宗成交，较前周的11宗减少约54.5%；当中太古城录5宗成交，较前周的7宗减少约28.6%；海怡半岛及鲤景湾齐由前周录2宗成交减少至上周“零成交”。

反观，九龙区10个指标屋苑上周录20宗成交，较前周的15宗则增加约33.3%；当中升悦居、翔龙湾及维港湾齐“破蛋”，按周同样增加1宗成交；黄埔花园及丽港城各录得3宗成交，同样较前周的1宗增加2倍；泓景台录4宗成交，较前周的1宗更增加3倍；相反，美孚新邨录7宗成交，较前周的8宗减少12.5%；碧海蓝天由前周录1宗成交减少至上周“零成交”；海逸豪园更由前周录3宗成交减少至上周“零成交”。

至于上周“零成交”屋苑数目共有9个，按周增加3个，占20大屋苑比率增加至45%，当中包括海怡半岛、鲤景湾、嘉亨湾、海逸豪园、碧海蓝天、宇晴轩、新港城、东港城及将军澳中心(见表)。

表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较

*数字截至2024年8月25日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部