【业主福音】减息周期启动！

美国联储局今日公布议息会议结果，下调联邦基金利率0.5厘，联邦基金目标利率下调至4.75至5厘，是自2020年后、相隔逾4年再次减息，减息周期再次来临。

至于本港银行方面，有大型银行即日宣布最优惠利率(P)减少0.25厘，无疑为本港楼市带来利好消息；随着减息周期启动，料本港实际按揭利率将会继续向下，对现时大部份使用浮息按揭的业主而言，未来每月供款所需金额下降，实为一大喜讯；与此同时，新造按揭利率下跌，资金成本减低，有利用家及投资者入市。

假设一个600万元物业，承造最高9成按揭，还款期为30年，以减息前息率4.125厘计算，每月供款(连同按揭保费)为26,736元。最新息率下调0.25厘，以3.875厘计算，新造按揭每月供款(连同按揭保费)则降至25,941元(见表)。

表：新造按揭每月供款

每月供款包括按揭保费，并以按揭年期30年计算

事实上，入市成本降低，有利楼市交投；就如政府今年2月尾公布的财政预算案中宣布楼市全面“撤辣”，所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)，相关措施有效降低入市成本，随后新盘成交应声大增；据本行资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，新盘成交由2月逾260宗，飙升至3月逾4,100宗，升幅逾14倍。

因此在美国减息周期启动下，相信市场对于本港楼市信心会转强，发展商有见及此加快推盘步伐，购买力亦再度涌现，料10月新盘成交有望攀升至2,000宗水平，届时将创7个月新高。

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