【楼市价格战】新盘低价二手遭殃

新界有大型全新盘于上周六开售，定价吸引，销情亦理想，抢去部份市场购买力，上周二手交投续跌。据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(11月27日至12月3日)全港20大主要屋苑二手买卖录25宗成交，较前周(11月20日至11月26日)的29宗减少约13.8%(见图)。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2023年12月3日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

观乎上周，港岛、九龙及新界三区屋苑二手交投按周表现，其中九龙区10个指标屋苑上周录7宗成交，按周减少约36.4%；当中宇晴轩由前周录4宗成交减少至上周“零成交”；丽港城由前周录3宗成交减少至上周“零成交”；维港湾由前周录2宗成交减少至上周“零成交”；翔龙湾由前周录1宗成交减少至上周“零成交”；相反，美孚新村录2宗成交，按周增加1倍；黄埔花园“破蛋”，按周增加2宗成交；海逸豪园“破蛋”，按周增加3宗成交。

新界区6个指标屋苑上周录10宗成交，按周减少约9.1%；当中沙田第一城录2宗成交，按周减少约33.3%；将军澳中心由前周录1宗成交减少至上周“零成交”；相反，新都城录2宗成交，按周增加1倍。

反观，港岛区4个指标屋苑上周录8宗成交，按周增加约14.3%；当中海怡半岛录3宗成交，按周增加50%；鲤景湾“破蛋”，按周增加2宗成交；相反，太古城录2宗成交，按周减少约33.3%；嘉亨湾录1宗成交，按周减少50%。

至于上周“零成交”屋苑数目共有8个，按周增加2个，占20大屋苑比率增加至40%，当中包括升悦居、碧海蓝天、泓景台、翔龙湾、维港湾、丽港城、宇晴轩及将军澳中心(见表)。

表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较

*数字截至2023年12月3日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部