【减息来了！】上周20大屋苑成交按周上升45%！8周新高！

日前美国联储局主席鲍威尔暗示9月有望减息，为楼市带来利好消息，20大屋苑二手交投按周录升；据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(8月18日至8月24日)全港20大主要屋苑二手买卖录45宗成交，较前周(8月11日至8月17日)的31宗增加约45.2%，创8周新高(见图)。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2025年8月24日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

九龙区10指标屋苑二手交投按周大增逾2.3倍
若以港岛、九龙及新界三区划分20大屋苑上周成交表现，其中九龙区10个指标屋苑上周录27宗成交，较前周的8宗大增逾2.3倍，升幅显著，成为20大屋苑成交按周上升的火车头；当中升悦居及维港湾各录得2宗成交，同样较前周的1宗增加1倍；黄埔花园录10宗成交，成20大屋苑中成交最多的屋苑，较前周的2宗增加4倍；美孚新邨录6宗成交，较前周的1宗更增加5倍；丽港城及海逸豪园齐“破蛋”，按周同样增加2宗成交。

新界区6个指标屋苑上周录11宗成交，较前周的10宗增加10%；当中将军澳中心录3宗成交，较前周的1宗增加2倍；维景湾畔“破蛋”，按周增加2宗成交；相反，沙田第一城录3宗成交，较前周的4宗减少25%；新都城更由前周录2宗成交减少至上周“零成交”。

港岛区新盘抢焦点 4指标屋苑二手交投按周录跌
反观港岛区，上周区内新盘销情不俗，再加上有全新盘正部署推售，抢去市场焦点，区内4个指标屋苑由前周的13宗成交减少约46.2%至上周的7宗成交；当中太古城录4宗成交，较前周的6宗减少约33.3%；海怡半岛更由前周录6宗成交减少至上周“零成交”；相反，嘉亨湾录2宗成交，较前周的1宗增加1倍；鲤景湾“破蛋”，按周增加1宗成交。

至于上周“零成交”屋苑数目共有3个，按周减少2个，占20大屋苑比率减少至15%，当中包括海怡半岛、翔龙湾及新都城(见表)。

表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较

*数字截至2025年8月24日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部