新一份“财政预算案2024”公布，正式“全撤辣”。
【一按即睇撤辣后楼市部署】
财政司司长陈茂波2月28日公布2024/25年度财政预算案，焦点落在楼市“辣招”额外印花税、新住宅印花税、买家印花税会否撤销。
陈茂波表示，政府一直密切留意住宅物业市场的情况。经审慎考虑当前的整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天(2024年2月28日)起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。政府认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。
另外， 金管局在2023年7月修订了物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。考虑到外围及本地经济情况，我们认为在继续维持银行体系稳定的前提下，现时有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。金管局将于稍后时间作出公布。
楼市辣招最早可追溯至2010年11月
翻查资料，楼市辣招最早可追溯至2010年11月，当时政府推出额外印花税（SSD），限制市民在两年内转售单位，需要缴付楼高5至15%的SSD，两年后，政府于2012年10月更推出SSD加强版，转售时间限制调整为三年内，SSD税款涉及楼价10至20%，当时政府更推出买家印花税BSD，以限制非本地人士及以公司名义的买家，在港买楼时需缴付楼价15%的税款。2013年2月份为楼市辣招“加辣”，更推出双倍印花税（DSD），调整200万元或以下物业，税款由100元增至楼价1.5%，其余物业税率也加倍，由最高税率4.25%增至8.5%。
至2021年年中楼市开始由高呈下行状态，加上于2022年3月撞正美国加息周期，同时亦为本港楼市带来压力。在2022年10月特首李家超发表首份《施政报告》 当中指出，待合资格外来人才在成为香港永久性居民后，可申请退还在港置业已缴付额外的印花税，即“先征后退”。即如该类人士可于居港七年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税，但他们仍须缴交按“第二标准税率”计算的从价印花税。
【一按即睇撤辣后楼市部署】
不过，二手睇楼量已经渐渐回复至新春长假前的手平，反映不少准买家已蠢蠢欲动，积极出动寻找心水楼盘，冀望寻找合适的价位入市，故相信购买力并未消失，只是观望后市发展，一待“财案”落实新的房策，购买力即会涌入市场。市场只待“财案”落实“撤辣”，楼市“能见度”增加，累积的购买力爆发，无论一二手成交均会增加，届时“小阳春”才会出现。
黄建业：楼市现危险警号
本行集团主席黄建业指出，虽然疫情过去逾年，但是本港楼市未见起色，去年《施政报告》已经提出减辣方案，惟楼市价量皆不升反跌，淡市延续至今，就连市场憧憬多时的“小阳春”亦暂告失踪。综合《一手住宅物业销售资讯网》数据，新春初一至初五(2月10日至14日)一手仅录13宗成交，创8年同期新低。
黄建业警告，现时港楼已经出现多个危险警号，必须正视。警号包括：
- 负资产宗数急升至逾5万宗，创自2004年第三季后的逾19年新高
- 成交严重萎缩，2023年整体物业注册量创有纪录的33年新低
- 楼市一跌再跌，未见尽头，已跌至2016年水平
- 一手现楼货尾量达2万个，创有纪录近20年新高，发展商背负销售压力，唯有停止买地，若劈价散货会令二手楼价进一步受压，推动负资产数字上升，形成恶性循环
黄建业认为，楼市未止跌的原因，是息口高企，加上港人对经济前景欠缺信心，故未敢贸然入市。新春期间，外游人数创高峰，购买力进一步外流，留港人士亦观望“财政预算案”，进一步冻结成交。黄建业认为，香港楼市暂时因为缺水，由曾经的“飞龙在天”，变成“龙游浅水”，价量齐跌，近期更有个别屋苑或单位的售价跌势转急，例如有港岛区新盘物业，购入不足三年就须劈价近四成脱手，万一出现“断崖式”急跌，届时必定动摇经济及社会。股楼齐跌蒸发民间财富，容易造成民心不稳，增加社会怨气，急需特区政府正视。
“保民富、振经济、稳收入、吸资金”
黄建业强烈建议政府，财政预算案2024立即“全面撤辣”，助楼市成交重返正轨，令有能力、有需要的新旧港人都可以因应自住及投资需要置业。与此同时，亦应该再进一步削减买卖物业的印花税，例如将100港元的印花税门槛提升至400万元或以下物业，助市民上车。
【一按即睇撤辣后楼市部署】
黄建业深信，香港最坏时刻已过，楼市走势与经济同步，如果没有进一步的利淡因素出现，预计未来楼市会逐步回稳。呼吁“全撤辣”并非为了令楼价回升，而是慎防外围情况再变，导致本港楼市加速下调，进一步影响经济，藉撤辣及减税助楼市加快摆脱困境。现时息口高企，减息未有时间表，即使减息，短期息口亦难重返超低水平，故撤辣不会刺激楼价立即攀升，只会达至稳定楼市的效果。预计“全撤辣”后，“小阳春”有机会重新出现，成交亦随之上升，全年楼价或有5%以内的回升空间，同时更将为香港带来“保民富、振经济、稳收入、吸资金”四大好处，即是：
- 保民富：防止负资产宗数继续恶化，令市民辛苦积存下来的财富，因置业而蒸发，助港人“藏富于楼”，透过置业达至安居养老的效果
- 振经济：地产是香港支柱之一，若地产业兴旺，势必带动银行、律师、装修、运输等行业，加速香港经济复苏，重振“国际金融中心”的地位
- 稳收入：物业成交增加，不单止倍增印花税收入，而且积存货尾量减少，发展商即重燃买地建屋兴趣，届时政府的卖地收入可重返正轨，从而舒缓财赤问题，亦令政府拥有更多舒解民困资源
- 吸资金：“全撤辣”可增加中外资金投资香港的诱因，新来港专才没有“辣税”的顾虑，亦可放心置业安居，助他们于香港落地生根
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