【静候佳音】上周20大屋苑交投未见大突破

近期新盘推售步伐减慢，有部份购买力转向二手；据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(10月2日至10月8日)全港20大主要屋苑二手买卖录29宗成交，较前周(9月25日至10月1日)的19宗增加约52.6%；不过，高息环境不利二手交投；事实上，上周20大屋苑交投虽按周回升，但仍较今年平均每周约37宗低逾2成(见图)。若本月下旬《施政报告》有利好消息出台，相信能刺激准买家入市意欲，届时楼市气氛才有望好转。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2023年10月8日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

观乎上周，港岛、九龙及新界三区屋苑二手交投按周表现，其中新界区6个指标屋苑上周录12宗成交，按周增加2倍；当中将军澳中心录5宗成交，按周增加1.5倍；沙田第一城录4宗成交，按周增加1倍；新港城、维景湾畔及东港城齐“破蛋”，按周同样增加1宗成交。

港岛区4个指标屋苑上周录5宗成交，按周增加1.5倍；当中海怡半岛及鲤景湾齐“破蛋”，按周分别增加2宗及1宗成交。

反观，九龙区10个指标屋苑上周录12宗成交，按周减少约7.7%；当中美孚新村录4宗成交，按周减少20%；宇晴轩由前周录1宗成交减少至上周“零成交”；升悦居由前周录2宗成交减少至上周“零成交”；丽港城更由前周录3宗成交减少至上周“零成交”；相反，黄埔花园录3宗成交，按周增加2倍；碧海蓝天及泓景台齐“破蛋”，按周同样增加2宗成交。

至于上周“零成交”屋苑数目共有7个，按周减少4个，占20大屋苑比率减少至35%，当中包括嘉亨湾、翔龙湾、维港湾、宇晴轩、升悦居、丽港城及新都城(见表)。

表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较

*数字截至2023年10月8日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部