【20大屋苑】加息预期对二手交投有什么影响？

美国联储局再次重申年内或加息两次，不利楼市气氛，二手交投持续低迷；据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(6月19日至6月25日)全港20大主要屋苑二手买卖录26宗成交，按周持平(见图)。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2023年6月25日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

观乎上周港岛、九龙及新界三区屋苑二手交投表现，其中港岛区4个指标屋苑上周录4宗成交，按减少约33.3%；当中太古城录3宗成交，按周持平；鲤景湾录1宗成交，按周同样持平；海怡半岛由前周录2宗成交减少至上周“零成交”。

九龙区10个指标屋苑上周录11宗成交，按周减少约31.3%；当中美孚新村录2宗成交，按周减少60%；碧海蓝天由前周录1宗成交减少至上周“零成交”；海逸豪园更由前周录5宗成交减少至上周“零成交”；相反，黄埔花园录4宗成交，按周增加1倍；泓景台及维港湾齐“破蛋”，按周同样增加1宗成交。
反观，新界区6个指标屋苑上周录11宗成交，按周大增1.75倍；当中沙田第一城录3宗成交，按周增加50%；将军澳中心录4宗成交，按周大增3倍；新港城、维景湾畔及东港城齐“破蛋”，按周同样增加1宗成交。
至于上周“零成交”屋苑数目共有6个，按周减少2个，占20大屋苑比率减少至30%，当中包括嘉亨湾、海怡半岛、宇晴轩、翔龙湾、碧海蓝天及海逸豪园(见表)。

表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较

*数字截至2023年6月25日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部