今日差估署公布私人住宅售价指数，12月为332.5点，按月减少约2%，连跌7个月，创自2017年4月后逾5年半新低；而2022年全年私人住宅售价指数则跌约15.6%(见图一)。

图一︰每月私人住宅售价指数  资料来源：差估署

不过，近期本港防疫措施放宽，中港通关，经济及社会步向复常，加上美国物价升幅放缓，市场憧憬利率见顶，本港与楼宇按揭相关的一个月HIBOR亦从去年12月初逾5厘的高位跌至今日3厘以下。

在种种利好因素下，楼市交投转趋炽热；据本行前线分行所录得的数字显示，综合今年首3星期(1月2日至1月22日)全港20大主要屋苑二手买卖共录241宗成交，较前3星期(2022年12月12日至2023年1月1日)的200宗增加20.5%，若与去年首3星期(2022年1月3日至1月9日)的109宗更大增逾1.2倍(见图二)，亦是自2013年后表现最好的首3星期(见表)。

图二︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2023年1月22日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

 
表︰每年首3星期20大屋苑二手买卖成交宗数
*数字截至2023年1月22日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

楼市“阳春”早至，二手交投转畅旺，预期今年二手住宅注册量有超过2成反弹空间，由去年近3.7万宗有望回升至4.5万宗水平，同时住宅物业“价量齐升”，预测全年楼价升幅10%或以上。