【最新状况｜2026 年 10 月更新】“居屋2025”（不少市民亦称“居屋2026”）拣楼已于 2026 年 10 月 21 日（星期三）展开。启德启阳苑为今期唯一市区项目，本期发售 1,090 伙，售价 $219 万至 $480 万，以市价七折定价。售楼书及价单已于 10 月 14 日起于乐富客户服务中心及房委会网站公布，24 小时热线 2712 8000；合资格绿表／白表申请者按搅珠次序分批获邀拣楼。

最新消息︰居屋2026（居屋2025）重要日期时间表

请将以下日期记录在行事历，以免错过机会：

• 申请日期： 2026 年 4 月 30 日至 5 月 20 日（已完成）
• 搅珠排序： 2026 年 7 月 10 日（已完成，决定拣楼次序）
• 售楼书及价单： 2026 年 10 月 14 日起于乐富客户服务中心及房委会网站（housingauthority.gov.hk/hos/2025）公布
• 拣楼开始： 2026 年 10 月 21 日（星期三）起于乐富房委会客户服务中心，按搅珠次序分批以书面／电邮通知

随着房委会公布“居屋2026”的推售详情，市场焦点再度汇聚于启德新发展区。启德启阳苑贵为今期唯一市区盘，邻近宋皇台站及启德体育园。本文详列启阳苑平面图、市价7折定价分析、小学34校网优势。比较区内傲云峰成交及租金回报，拆解这座“居屋楼皇”的升值潜力与入市策略。

屋苑资料：启德发展区黄金地段，居屋2026最贵楼皇

启阳苑（Kai Yeung Court）由房委会作为发展商，座落于启德 2B6 地盘。作为居屋2025（居屋2026）的旗舰项目，启阳苑发展项目共 1,840 伙，当中本期发售 1,090 伙，占今期五个新居屋项目总供应约两成。

• 定价与呎价： 单位售价介乎 219 万至 480 万元。以市价七折计算，平均呎价约为 $9,300。虽然此价格创下今期新高，甚至略高于去年同区启盈苑，但考虑到市区地段及未来升值潜力，定价仍极具竞争力。

• 关键日期： 预计为 2028 年 10 月底，对于有长期住屋计划的上车盘买家而言，具备充足的入市准备时间。

交通网络：双铁路站核心，5 分钟直达宋皇台站

居屋2026选址中，启阳苑的交通便览可谓傲视同侪。屋苑位于启德与土瓜湾的交界，尽享双站便利。

1. 铁路优势： 步行至港铁屯马线宋皇台站仅需约 3 至 5 分钟，前往启德站亦十分便捷。透过完善的铁路网，住户可于 20 分钟内直达尖沙咀或中环核心商业区。

2. 巴士干线： 邻近承启道及马头围道设有多条巴士线路，覆蓋全港主要地区，对于依赖公共交通的上班族而言，此区的成交价值始终居高不下。

3. 交通枢纽： 随着中九龙干线未来落成，区内前往西九龙及将军澳的时间将进一步缩短，直接带动屋苑的租金与溢价能力。

生活配套：体育园正式开幕，打造世界级居住体验

随着 启德体育园已经开幕，启阳苑的生活圈已发生质变：

• 国际级体育与消闲： 居民下楼即可享用体育园内的专业运动设施、零售店舖及多国食肆。园区内的“零售馆”与邻近的 AIRSIDE、启德 SOGO (The Twins) 形成巨大的消费群组。

• 绿化环境： 启德空中花园与海滨长廊已连成一线，提供市区罕见的大型 绿化环境 与休闲步道。

• 成熟社区： 与启德传统私楼区及邻近的九龙城旧区相接，新旧配套交融，满足所有生活所需。

校网优势：坐拥 34 名校网，家长进驻首选

启阳苑在居屋2026中脱颖而出的另一关键，在于其所属的小学 34 校网。

• 名校云集： 该校网是九龙区最顶尖的校网之一，涵盖保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学等传统名校。

• 教育红利： 对于望子成龙的家庭而言，以居屋价格进驻传统名校区，是性价比极高的策略。这种长期稳定的学位需求，也是确保该区二手成交价稳步上扬的基石。

间隔特色：281 至 490 呎灵活空间，实用率称冠

虽然详细的官方平面图尚未最终定案，但启阳苑单位的实用性已可预见。

• 多元化间隔： 单位面积介乎 281 至 490 平方呎。两房单位占比较高，适合核心家庭。

• 室内设计： 屋苑秉承房委会高实用率的特点，减少结构墙限制，让准买家可根据个人喜好进行装修。

• 景观比较： 参考同区启盈苑及周边私楼如傲云峰，启阳苑中高层单位预计可享有开扬的启德城市景，部分单位更有机会透视体育园景致。

总结：启阳苑成交参考与入市建议

若以居屋2026的七折定价计算，启阳苑平均呎价 $9,300。参考邻近宋皇台站、楼龄约 20 年的私人屋苑“傲云峰”，其近期二手成交呎价约为 $15,000。两者相比，启阳苑存在显著折让。

从升值潜力看，启德区作为香港第二个核心商业区 (CBD2)，随着更多甲级写字楼及地标设施落成，启阳苑的溢价空间将会非常乐观。无论是白表上车族，还是希望改善居住环境的绿表人士，启阳苑绝对是“居屋2026”中最值得竞争的投资与自住首选。

常见问题 FAQ

Q1：居屋2025启阳苑几时拣楼？
启阳苑属“居屋2025”（不少人称“居屋2026”）项目，搅珠已于 2026 年 7 月 10 日完成，拣楼由 2026 年 10 月 21 日（星期三）起于乐富房委会客户服务中心按搅珠次序分批进行。售楼书及价单已于 10 月 14 日起公布。

Q2：启阳苑本期发售几多伙？入场价几钱？
启阳苑发展项目共 1,840 伙，当中本期发售 1,090 伙。售价介乎 $219 万至 $480 万，以市价七折定价，平均实用呎价约 $9,300，为今期五个新居屋项目中最贵，但属唯一市区项目。

Q3：启阳苑单位面积同间隔点样？
单位实用面积约 281 至 490 呎，由开放式至两房间隔，实用率属同期较高。关键日期（预计入伙）约为 2028 年 10 月底。

Q4：启阳苑校网好唔好？
启阳苑位处九龙城 34 校网，区内有多间传统名校，是家长进驻的诱因之一；中学校网为九龙城区。

Q5：抽唔中启阳苑可以点？
可循“白居二”（白表居屋第二市场）免补地价购买二手居屋，启德区邻近有启朗苑、启欣苑等；亦可留意同期其他四个新居屋项目（锦田汇熙苑、东涌裕丰苑、屏山朗风苑、将军澳影辉苑）。

未抽中启阳苑？转战“白居二”上车笋盘

虽然启阳苑是 居屋 2026 的首选，但由于竞争激烈，中签机率往往“一票难求”。如果您希望及早落户启德或九龙市区，不一定要苦等新居屋抽签。

参考邻近宋皇台站的私人屋苑如“傲云峰”，近期二手 成交 呎价约 $15,000；而区内其他已补地价或未补地价的居屋（如启朗苑、启欣苑），其 租金 与升值表现同样出色。对于持有 “白居二” 准买证的家长或青年上车族，现在正是入市二手居屋市场的最佳时机。

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