新冠肺炎疫苗研发渐露曙光，加上市场“水浸”，按息跌至10年低位，有利减轻业主供楼支出，市场气氛向好，发展商加快推盘，一手市场掀起市区新盘战，尖沙咀及油塘新盘先后开价，定价相当吸引，市场反应正面，相信将吸纳各路购买力出动。虽然疫情走势反复，本地确诊个案上升，政府有机会收紧防疫措施，不过刚需持续旺盛，买家入市信心未受影响，料一手交投理想，预计将带动二手承接向好。

今年疫情之下，有一段时间新盘市场按兵不动，至近月疫情稍缓和，发展商趁势推盘，大围站上盖项目销情炽热，获大批买家追捧，积聚多时的购买力得以释放，带动气氛急升温。除了新界项目备受瞩目外，新一轮新盘战逐渐蔓延至市区，继尖沙咀项目以具竞争力价钱开价后，最新加入战圈的油塘项目以低于市价登场，加上南昌站及大围站项目加推，相信各个新盘能满足不同客源需求。根据《一手住宅物业销售资讯网》，本月首19日新盘销售录近1400伙，已占上月全月逾9成，年底前预计新盘供应将源源不绝，一手交投气氛可望持续热络。

市区新盘鱼贯登场，短期有机会冻结部分地区二手购买力，不过随着新盘向隅客逐渐回流二手寻宝，二手交投仍稳中向好。事实上，受惠去年10月政府放宽按保楼价上限，据资料显示，本年截至11月18日二手住宅注册量，不同金额类别的二手物业仍未及去年全年水平，唯独逾600万至1,000万元宗数录17,184宗，较去年全年13,027宗大幅高出约31.9%，带动今年迄今二手住宅注册量与金额超越去年全年水平，成为今年二手市场表现的动力。

至于租务市场，疫情影响失业率上升，加上新盘入伙潮涌现，住宅租金水平受压。差饷物业估价署最新数据显示，今年9月份租金指数报179.3点，指数连升3个月后回落，按月跌约1%。临近年底通常为租务淡季，最近疫情打击经济，失业率升至16年新高，打工仔面对失业或减薪可能，必定会减低租金开支，加上第四季市场统计将有数千伙新盘入伙，租盘供应显著增加，短期对租金构成压力。虽然租金有机会下滑，但楼价在量化宽松、供求失衡、低息持续等因素支撑下，暂未有大跌空间。