建期按揭放宽：2024年12月金管局最新建期按揭放宽措施，合资格买家可享8成按揭及60%供款与入息比率。详解申请资格、放宽措施及注意事项，助你轻松完成大额按揭。

最新建期按揭放宽重点

金管局于2024年12月4日推出一次性特别按揭安排，针对2021-2023年间以建筑期付款购入楼花的买家。这项措施主要回应过去三年楼价下跌超过25%的市况，协助面临额外筹措首期困难的业主。

申请资格及条件

申请时间要求

• 购入时间：2021年1月1日至2023年12月31日
• 申请日期：2024年12月4日或之后

物业要求

• 必须为建筑期付款方式
• 自用住宅物业
• 估价需低于成交价

主要放宽措施详解

按揭成数提升

• 最高可获八成按揭贷款
• 相比一般首置限制更为宽松

供款比率调整

• 供款与入息比率上限提升至60%
• 增加借贷人的还款弹性

申请建议及注意事项

银行审批考虑

• 各银行审批准则不尽相同
• 保持审慎态度评估风险
• 建议及早向银行查询具体条件

风险提示

• 留意物业估值与成交价差距
• 评估个人财务能力
• 考虑未来供款负担

常见问题解答

放宽措施是否为长期政策？

这是一次性特别安排，非长期政策，专门协助特定时期购入楼花的业主。

如何开始申请程序？

建议先向银行查询个人资格，准备所需文件，包括临时买卖合约、入息证明等。

估价低于成交价会有什么影响？

银行会以较低的估价计算可批核的按揭金额，业主可能需要准备更多首期。