今日差估署公布最新私人住宅售价指数，2月为382.1点，按月跌约2.1%，连跌2个月；若以今年首两个月计，则跌约2.9%。近日香港新冠肺炎确诊人数逐渐由高位回落，政府亦预告防疫措施将陆续放宽，加上有市场消息指新盘重新部署推售，利好楼市气氛；据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(3月21日至3月27日)全港20大主要屋苑二手买卖录83宗成交，较前周(3月14日至3月20日)的52宗增加约59.6%，连升3星期，创36个星期新高。

近月楼价回调，有准买家趁机入市；而放宽按保上限措施，有助楼市交投；新按保于2月23日生效，若以放宽按保上限措施至今生效约五星期(2月21日至3月27日)计算，全港20大主要屋苑二手买卖合共录242宗成交，较生效前约五星期(1月17日至2月20日)的191宗增加约26.7%(见图)。

当中美孚新村于新按保生效约五星期录29宗成交，较新按保生效前约五星期的8宗大增逾2.6倍；新都城于新按保生效约五星期录20宗成交，较新按保生效前约五星期的8宗亦大增1.5倍；维景湾畔于新按保生效约五星期录26宗成交，较新按保生效前约五星期的15宗增加约73.3%；将军澳中心于新按保生效约五星期录17宗成交，较新按保生效前约五星期的11宗增加约54.5%，表现亦不俗。

虽然楼价今年首2个月持续向下，但在放宽按保上限措施下，加上疫情逐渐平稳，最近二手楼市交投转趋畅旺；若疫情受控，限聚措施能有条件放宽，积聚的购买力相信会进一步释放，料对楼价带来支持作用。

图︰20大屋苑每周买卖成交宗数走势

*数字截至2022年3月27日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部