今日美国联储局宣布加息0.75厘，联邦基金目标利率提高至3.75厘至4厘，是今年第6次加息，累加3.75厘；而本港有大型银行今日同时上调最优惠利率（Prime rate）0.25厘，最优惠利率按揭（P按）实际息率将升至2.875厘。马泰阳指，今年本港楼市下跌已成定局，受累经济及息口压力，相信二手楼价跌势料持续，料全年楼价至少跌1成。美国联邦储备局连续加息，不过暗示将会放缓加息幅度，意味着美加息周期快明年见顶，本港银行加息压力减少之下，预期明年楼价亦有望触底反弹。

假设一个600万元物业，承造9成按揭，还款期为30年，以承造P按计划息率2.625厘计，每月供款为$22,774。现时银行上调最优惠利率0.25厘，P按计划的息率亦随之增加至2.875厘，每月供款亦升至$23,524，而银行对买家通过压力测试的要求，亦由原先每月入息$48,586，上升至$50,010。

而以一个1,200万元物业，贷款额上限960万元计算，还款期同样为30年，以P按计划息率2.625厘计，每月供款为$39,646。现时银行上调最优惠利率0.25厘，P按计划的息率亦随之增加至2.875厘，每月供款亦升至$40,953，而银行对买家通过压力测试的要求，亦由原先每月入息$84,582，上升至$87,061(见表)。

表：每月供款及压力测试下每月入息要求

上述以申请按揭保险计算，楼价1,000万元或以下物业以9成按揭计算，其余以按揭金额上限960万元计算，每月供款包括按揭保费，并以30年按揭年期计算