香港置业西九龙深水埗分行区域董事方文伟(Ray Fong)表示，市场气氛回暖，有不少准买家趁新年前入市。凯乐苑本月暂录8宗成交，包括该行日前促成一宗该屋苑3房套的买卖成交，外区客斥838万元(绿表价)购入，实用呎价约13,323元，属市价成交。

上述售出单位为凯乐苑E座高层04室，实用面积约629平方呎，属3房套间隔，向北望内园景。方文伟称，原业主以约860万元放盘仅2天即吸引区外客洽询，双方议价后减价22万元，以838万元(绿表价)易手，实用呎价约13,323元。据悉，新买家为首置客，心仪单位有装潢，故睇楼后火速决定。

资料显示，原业主于 2019年9月以约447万元购入上述单位，持货仅3年，是次转手帐面获利391万元，升值约87%。

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