由于“首置”身份买楼时可以交少好多印花税，为了腾出首置名额，近年近亲转让的做法非常流行。一般做法有两种，较常用的是用一般买卖物业买卖时的“转让契 Assignment”。另一种是用馈赠形式以“送让契 Deed of gift”方法送给近亲人士，成交价将为 $0。
何为近亲？
所谓近亲，包括配偶、子女、父母或兄弟姊妹。同父异母兄弟亦为近亲，但要提供出世纸证明。祖父母和孙儿不当近亲，不过如果父母已经离世，可以向税局申请祖父母和孙儿的关系是近亲，最终以税局批核为准。外父外母、老爷奶奶亦不算近亲。
送让契可以免税
即使是近亲转让，受赠的一方一样要比印花税。以为用送让契可以免税？太天真了，虽然送契楼成交价为 $0，但税局仍然会按律师楼或税局的估价征税，故用送赠契来避税是不可行的。
另一大问题是送契楼的送赠法律程序一般需时 3 年才完成，过程中业权并不稳固。 受赠的一方如想于这段时间内转售物业，根据执业通告指引，代理有责任告知准买家该物业为送契楼，并提醒对方业权问题会影响按揭批核，多数买家都会避开这类物业。
转让契如何计算税
要注意两点
- 近亲转让情况下，即使该物业未过三年的SSD额外印花税转售期，亦不用支付SSD税。不过，物业转名后，受赠者3年内卖楼就须缴付SSD税。
- 近亲转情况下，即使受赠者本身已有物业，印花税依然有首置的税率计算，而非15％。
如果两夫妇联名拥有一个价值640万的物业，太太将一半业权丈夫转给丈夫，丈夫需要按楼价的一半(50%业权) 320万去计算印花税，这个范围的交易金额税率为$100＋超出$3,000,000的款额的10%，所以需要交$20,100的印花税。
不过，由于转名的楼价是由双方自定，理论上转让价越低，需要交的税越少，当然价钱不能偏离市价太远，否则税局有权于7年内，追讨印花税差价。其中一个做法便是多做几间银行的估价(可以向我们查询)，然后选择最低的估价在率为调低作为转让价。
假设上述夫妇，找到一间银行估值600万，可以用600万去作为转让价，而且因为楼价的一半低于300万这个印花税重要界线，印花税只需要收$100，大幅节省支出。
最新从价印花税 (2023年2月22日开始生效)
| 楼价超过 | 楼价等于或不超过 | 从价印花税 |
| $0 | $3,000,000 | $100 |
| $3,000,000 | $3,528,240 | $100＋超出$3,000,000的款额的10% |
| $3,528,240 | $4,500,000 | 1.50% |
| $4,500,000 | $4,935,480 | $67,500 + 超出$6,000,000款额的10% |
| $4,935,480 | $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000 | $6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款额的10% |
| $6,642,860 | $9,000,000 | 3% |
| $9,000,000 | $10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款额的10% |
| $10,080,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款额的10% |
| $21,739,120 | – | 4.25% |
转让过程
- 双方先签一份转让临时合约 (可以自行找范本)
- 双方到银行申请转按。先到银行办理按揭比先去律师楼好，因为若果按揭不批或批出条款成数不理想，可随时取消申请，免去律师楼支出
- 银行按揭批核后，再到律师楼办甩名手续。
- 一个月内，支付印花税，律师楼会安排
买家如何知道物业是送让契
如果买楼前想保障自己可以点样做? 买家可以透过查册，土地注册处上如果见到“Deed of gift”或者“代价”写上“Nil consideration”或是“-”，就是送让契。如果见到是Assignment，就有查一下代价有没有严重偏离当时的市价。
送让契的问题和风险
以往有即将破产人士会在破产前将资产转让给近亲人士以逃避还债责任，所以根据《破产法》，用送让契或无偿转让契送出物业后 5 年内，若原业主出现财务问题，破产管理官或债主有权向法庭申请撤销“送赠契”，要求索回该物业还债。
如果在这段期间，受赠人已将物业转售至另一买家，法庭仍可颁令该项交易无效，并且将物业交由破产管理署接管，新买家因此会损失惨重。所以代理是有责任向准买家说明这风险，导致潜在买家数量大减，而大部分银行也不会批出按揭给予5年内曾签“送让契”或“无偿转让契”的物业。
相反，假若当初按照市价以转让契的方式进行近亲转让，因该项交易乃属正常物业买卖，交易被视为无效而物业被讨回的机会较低。不过若成交价严重低于市价，银行亦有机会视作“送让契”。
为何要转让?
例如两夫妇本来联名拥有一间价值800万的住宅物业，如果丈夫想再买一个600万的住宅物业收租投资，需要当作购买第二个物业，缴交15%SSD从价印花税，即是600万 x 15% = 90万。
但如果丈夫先将自己的一半业权“甩名”比妻子，丈夫就可以恢复首置身份，购买600万的住宅物业只需要缴交2.25%税率，总共13.5万。计入妻子在接受转让时(不论她是否拥有其他物业)需要缴交的印花税，即800万 x 3% x 0.5 = 12万。该夫妇总共需要缴交的印花税是13.5万+12万 = 25.5万，比原本的90万大幅减少72%！
FAQ常见问题
- 可否将物业分批转名悭税？例如800万的兄弟联名物业，哥哥先将25%物业转比弟弟，由于转让费只是200万，只需要交$100印花税，然后再做一次，总共也只需要交$200印花税，比起一次过转50%，要交400万 x 2.25%=9万印花税少得多。
不可以，税局发现后，会以“一系列交易”为由追收印花税差价。税局或会质疑分批甩名动机，一旦税局不接受业主的解释，就会追讨印花税。 - 可否不断购入物业后，转名给近亲人士回复首置身份再买另一物业？
有创意但一样不可以，会被税局视作重复转名佛避税操作，追收15％印花税的差价。
- 什么时候应该缴交SSD从价印花税?
买家需要在签订“买卖合约”后30天内需缴交SSD从价印花税，而不是等待“转让契约”时才缴付。买家在律师楼签署“正式买卖合约”时，律师多数会提醒带支票支付相关税项，律师会协助代交印花税。 - 联名买楼、其中一方为永久居民，另一方为非永久性居民，双方为非近亲，如何计算印花税？
需要缴交15%的“买家印花税”和较贵的15%的SSD从价印花税，共30%。 - 联名买楼、其中一方为永久居民，另一方为非永久性居民，双方为近亲例如已经结婚，如何计算印花税？
如果属于永久居民的一方是首置身份，只需要缴交较便宜的首置SSD从价印花税，由4.5%至15%；如果不是首置身份，就需要缴交15%的SSD从价印花税。不用缴交15%的“买家印花税”。 - 先买后卖可以豁免15%SSD从价印花税？
购买新住宅物业后，需要先缴交15%的SSD从价印花税，若两年内成功出售旧居，可以向税局提交“IRSD125A”文件申请退税。 - 继承遗产如果包括住宅物业，是否需要缴交印花税？
不用，根据条例规定，任何人以“遗嘱”或“无遗嘱”的情况下，继承了物业并不需缴付“印花税”。只是如果他继承物业后，就算只有部分业权（例如八分一)，当继承者再购入新住宅物业时，则会视为持有多于一层物业看待，需要缴付划一15%的SSD从价印花税。 - 有没有其他方法可以减少额外印花税？
在某些情况下，有部分买家会选择用公司转让的方法去避税，将物业注入公司内，再将公司以公司股份形式转售，由于不属于物业买卖，故只要支付牵涉“资产值”的0.2%印花税及5元“转让书”便可以。
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