一手激战 二手高位争持

9月可谓推盘黄金月,首周末即有港九新界三大新盘共涉600伙同日销售,为新盘激战揭开序幕,每个项目定位及区域各有特色,吸纳各路客源,预计未来新盘项目鱼贯登场,短期一手抢尽市场焦点,而二手则暂时高位牛皮,随着楼价登顶,笋价盘源减少,准买家态度转趋观望,相信二手将呈价升量回格局。

土地注册处资料显示,一手私宅市场8月录686宗注册,较7月的2,031宗减少约66.2%;注册量跌幅显著,主要因为7月初热卖的大型项目维港1号,有不少成交个案赶及7月注册登记,推升7月一手私宅注册量;惟8月下旬同样热卖的大型项目Wetland Seasons Bay第一期,则未能赶及于8月注册登记;相信该项目的成交个案将陆续于9月注册登记,届时一手私宅注册量将会回升。

至于二手方面,8月二手住宅注册量录5,277宗,按月跌约18.1%,创半年新低。相信因为楼价上升,买家追价审慎,买卖双方拉锯,导致二手交投放缓,有待盘源补充后再闯高峰。

事实上,楼市不乏支持,环球持续低息,日前全球央行年会上,美国联储局主席鲍威尔指出今年开始缩减买债规模式属合适,但表示不会立即加息,市场预计最快2023年方会加息,对本港楼市属好消息。虽然美国料今年收水,不过当地面对变种病毒扩散的挑战,经济复苏进度难料,收水具体时间表及幅度属未知之数。目前香港持续有资金流入,银行体系结余维持逾4,500亿历史高位,一个月拆息更跌至逾11年低位,利好业主控制供楼开支,吸引买家投资砖头。

本港楼市商机处处,带动持牌地产经纪人数创新高。据地产代理监管局最新数字显示,8月份持牌代理达41,208人,按月增加175人,已经是连升3个月,更突破今年4月所录的41,143人的历史高位,创下新纪录。楼市未来将续有价有市,本行亦将继续扩充增兵,今年目标多增设双位数分行及再聘请500人,加人加行,全面提升人阵势,欢迎各行各业人才加盟代理行列,于事业舞台上发光发亮。

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