差饷物业估价署公布2020年12月私楼楼价指数，较2019年年底升0.1点，延续由2008年金融海啸起长达12年的升势，可见楼市强势不可档。美国联储局日前公布议息结果，维持联邦基金利率介乎0至0.25厘不变。低息环境势将持续，加上市场资金充裕，住屋供求失衡，以及疫情有望缓和，估计今年楼市交投向好，若中港恢复通关，北水南下，楼市将更火热，年内楼价有力扑新高。

事实上，1月份新盘销售及二手交投明显上升。新盘方面，发展商加快推盘步伐，1月多个全新盘推售，积聚购买力释放下，新盘销售量按月大增。综合《一手住宅物业销售资讯网》显示，今年1月一手市场录约1,450宗成交，按月急升约1.5倍，承接力强劲。各区新盘群起抢客，有新盘项目入场费更低于“3球”，预计2月一手将继续畅旺。

与此同时，“新铁路”沿线物业不断发展，吸引置业资金流入新兴区域，例如将军澳、油塘及启德统称的“大东九龙”，未来不乏供应量，故对新兴区域的物业增长潜力看高一线，估计首季新盘销售量或挑战5,000伙水平，预期全年新盘销售量可望反弹约1至2成，挑战17,000宗水平。

至于二手住宅方面，虽然新盘抢去市场焦点，不少减价盘早前亦已被消化，惟不少准买家仍把握时机，赶在春节前入市，二手承接力不俗。若综合今年1月首4个星期(2020年12月28日至2021年1月24日)，20大屋苑二手买卖合共录得276宗成交，较12月4个星期合计208宗增加约32.7%，反映二手市场亦受惠购买力释放而畅旺。

楼市提早迎来小阳春，利好因素浮现，美联储维持利率不变兼放鸽，加上量宽下市场水浸，环球超低息有望延长；而疫苗将抵港，疫情有望缓和，今年首季楼市可保持旺势，期内一二手交投有望稳步齐升，若中港恢复通关，楼市受惠北水南下将更活跃，楼市将“牛来运转”，年内楼价更有力挑战历史新高。