楼市走势凌厉，全港最长的铁路线屯马线全线通车，贯穿新界东西及九龙多个区域，正所谓“买楼买基建”，基建效应势推动沿线地区发展，尤其启德等发展潜力高的区域，加上市场资金充裕，美国联储局主席派定心丸，指出不会先发制人加息，环球及本港低息环境料延续一段时间，两大利好因素将成推升楼市“助燃剂”。与此同时，疫情回稳，经济稳步复苏，中港通关有望，预计楼价短期攻顶，料全年楼价升幅达15%。

近日启德有首个跑道区全新盘以震撼价登场，首批折实均呎近2.3万元，与同区二手屋苑呎价相若，定价相当吸引，加上受惠屯马线效应，沿线的启德区基建设施相继落成，势成第二个核心商业区，升值潜力看高一线，料吸纳区内外购买力捧场。事实上，该区新盘销售反应炽热，综合《一手住宅物业销售资讯网》显示，截至6月20日，近年启德11个新盘售出率逾9成，已售出6,667伙，一手承接力强劲。未来区内新盘供应源源不绝，综合地政总署及市场消息资料显示，启德区预售楼花合计达3,571伙，预期将吸引大批捧场客入市。

除此之外，低息环境亦成为推升楼市动力。虽然美国联储局早前暗示2023年底前或会加息两次，引起市场议论，不过近日联储局主席鲍威尔重申，当局不会因为市场对通胀忧虑而先发制人加息，而目前环球资金充裕，本港银行体系结余高逾4,500亿元，即使有加息压力，幅度预计亦相当轻微，低息环境进一步延续，吸引资金流入表现稳健的砖头保本增值。

疫情渐缓和，经济提速复苏，市场气氛活跃，展望下半年，发展商料将继续积极推盘，预计全年一手私宅注册量达18,200宗，按年升18％；至于二手方面，随着二手业主趋惜售，叫价进取，减价盘源料减少，预计下半年二手不及上半年表现活跃，不过预测全年仍达63,500宗，按年升35%，届时更将创9年新高。

在住宅众多板块中，预计豪宅市场续受本地富豪以及“新香港人”两大购买力支持，有力跑赢大市，不少买家在中港恢复通关前偷步入市，带动破顶成交涌现，楼价本年至今已升逾5.6%，预料快将重上历史高位，全年楼价升幅料达15%。