本港疫情回稳，经济逐渐改善，市场资金充裕，近日楼按相关1个月拆息更跌至逾11年低位，有利控制供楼开支，吸引购买力蜂拥入市港楼，新盘百花齐放，青衣全新盘抢先周末开售，即日沽清，天水围新盘料紧随开售，未来港九新界各区将有不少新盘部署推售，满足各路客源需求，带动楼市不断升温，预期楼价将不日破顶

楼市交投畅旺，楼价亦拾级而上。据土地注册处最新资料显示，21年首7个月录49,737宗整体住宅物业注册(包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公营房屋)，较去年同期的34,936宗增加约42.4%，创近10年同期新高；而整体住宅平均每宗注册金额亦由去年同期约868万元，增加约10.8%，至今年首7个月约962万元，更创自96年有纪录以来的同期新高。

低息持续，吸引长线投资者入市，以免通关后楼价被抢得更高。综合税务局资料，反映投资者入市的15%新住宅印花税首7个月达2,177宗，按年急升约66.7%。不少境外买家亦趁通关前偷步入市港楼，反映外地买家入市的BSD买家印花税个案首7个月录490宗，按年升约25.6%。3项住宅辣税个案首7个月累计宗数高达2,895宗，按年大升约52.8%，可见楼市承接理想。

新盘交投活跃，九龙区升幅尤其亮眼。根据本行资料研究部综合<<一手住宅物业销售资讯网>>今年首7个月资料显示，九龙区(包括将军澳及西贡)新盘销售量录得5,008伙，较去年同期大增约52%，对比全港新盘销售量较去年同期增约27%，升幅跑赢大市。

展望未来发展商推盘步伐料将更为积极，当中九龙区势成新盘供应重镇，根据本行资料研究部推算，估计今年8至12月九龙区将有逾9,700伙全新盘单位有机会推出，占全港逾2万伙近5成，预期九龙区新盘交投将持续旺势。

除了私宅市场，在白居二效应下，二手公屋注册量亦显著造好。据土地注册处资料显示，7月录230宗二手公屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册，较6月的63宗大增逾2.6倍，创有纪录以来新高。资助房屋交投热，更频录破顶成交，一二手以至资助房屋市场多管齐下，楼市全面展升势，预期楼价短期将破历史高位。