美国联储局议息后一如市场预期维持利率于接近零水平不变,美国大选有初步结果,美股周一应声反弹,相信美国政府将续以提振当地经济视为首要任务,宽松货币政策方针料将维持,全球低息环境有望持续,对楼市承接起支持作用。最新差估署最新公布的9月私人住宅楼价指数止跌回升,若未来本港疫情保持稳定,加上市场资金充裕,相信将推动积聚的购买力释放,楼市交投稳中向好。
疫情缓和,市场气氛回暖,差估署公布的9月楼价指数按月回升0.4%,终止连跌两个月,9月数字主要反映8月中至9月初市况,其时疫情渐缓和,楼市交投转活,带动楼价掉头回升。按季趋势方面,虽然第三季楼市受第三波疫情影响,部分业主减价沽货套现,不过第三季楼价指数按季跌仅约0.1%,按年亦只跌约1.2%,可见楼市“抗疫力”十足,资金续追捧长期供不应求的住宅物业市场,近日推售的新盘销售成绩“标青”,反映市民以行动对本港楼市投下信心一票。
楼价按季及按年录得调整下,金管局公布第三季末负资产住宅按揭贷款宗数由第二季127宗按季增加逾5成半至199宗。虽然增幅达5成以上幅度似乎很大,不过主要与基数低有关。事实上,楼价调整时,采用较高成数按揭或在楼价高位入市的业主,较容易成为负资产人士,不过现时按揭杠杆较低,平均按揭比率低于6成,加上并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款,可见按揭市场相对仍健康。不过最新失业率升至16年新高,加上政府未有计划推出第三期“保就业计划”,失业情况受关注,笔者提醒买家入市前考虑供款能力,做好风险评估,避免遇上突发情况时措手不及。
观乎最近市况,继上月“全城期待”的大型新盘录得热烈反应后,新盘接踵而来,楼市气氛不断升温。在住宅长期供不应求,市场资金泛滥,息率持续低企之下,将吸引资金流向砖头,短期内一手新盘预计将续抢市场焦点,若二手业主愿意提供议价空间,相信将续有交投。