楼市小阳春升级为大阳春，黄竹坑焦点新盘日前开价，旺角及启德新盘亦紧密部署，势将掀起新一轮抢购潮。

本行于3月底进行2021年第一季“客户置业意向调查”，成功收回249份有效问卷，计划未来12个月入市受访者达50.6%，创2018年第一季后的12季，即3年新高。另外最多受访者认为未来12个月香港楼价走势平稳向好，比例达53.8%，亦创6季新高。市场气氛向好，数字反映不少人对本港楼市前景有信心，计划入市砖头抗通胀，享受资产增值的回报。

对于影响受访者对入市决定的因素，楼控措施占比最重达21.3%，楼价走势以18.1%位居其次，房屋供应以14.5%排第三，息率走势以12.9%排第四，按揭优惠以12%排第五，按季显著升5.6个百分点，家庭收入则以10.8%排第六。受访者以楼控措施为最主要考虑，可见不少人关注政府会否调整楼控措施，进一步激活换楼链。此外，息率低企，周五(23日)与楼按相关的一个月拆息更跌穿0.09厘，续创近11年新低，乃供楼人士喜讯，不少人加紧留意银行会否提供按揭优惠例如推低H按息率或提高回赠，助节省供楼开支。

全球开闸“放水”提振经济，低息环境料持续一段时间，势推高资产价格，吸引资金流入砖头，加上疫苗开始广泛接种，有助疫情受控，最新失业率已稍回落至6.8%，若疫情持续缓和，将为本港楼市带来更大支持。展望短期有不少新盘趁市旺鱼贯登场，交投有望延续活跃，预计次季一手私宅注册量可突破4,200宗。

在众多板块中，豪宅市场受年轻富豪及“新香港人”购买力支持，交投看高一线，不少买家已偷步在通关前入市，各区皆涌现新高价成交。值得注意，政府将于5月推行“来港易”，允许国内人士来港后毋须接受14天强制检疫，料有利“北水”来港置业，若重新通关，相信楼市更将旺上加旺，料今年楼价升至少10%，年内更有力重上高位。